KAPITALANLEGER AUFGEPASST: "3-FAMILIENHAUS IN GELSENKIRCHEN-ERLE" !!!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde ca. 1912 auf einem 151 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse und ein als Trockenboden genutztes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG befinden sich insgesamt 3 vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslicht-Bädern und Balkonen.

Jeder Mieter hat einen separaten Abstellraum im Keller, Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Bädern.

Der Hof ist über einen Durchgang beim Nachbarhaus zugängig (mittels Wegerecht gesichert).

Das Haus wurde stets sorgfältig instandgehalten und umfassend modernisiert.

2004 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, alle Leitungen (Strom, Wasser/Abwasser) erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung mitsamt neuen Heizkörpern und neuen Heizungsrohren installiert. Die Bäder wurden erneuert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Wohnungstüren wurden erneuert und in den Wohnungen Laminat verlegt.

2012 wurde die Fassade auf der Rückseite verputzt und gestrichen.

2017 wurde die Vorderseite des Hauses ausgeschachtet und abgedichtet.

# Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Balkone bzw. Terrasse
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ Laminat-Böden
+ Trockenraum im Dachboden
+ Abstellräume im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Gelsenkirchen-Erle.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 100 Meter entfernten Bus-Haltestelle oder der ca. 200 Meter entfernten Straßenbahn-Haltestelle gewährleistet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B226 die Autobahnen A2, die A42 und die A52 .

Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, das Zentrum von Essen in ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100930