KAPITALANLEGER AUFGEPASST! PRAXIS UND FIRMENKAUF IN TOP LAGE

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Ihr Investment-Portfolio auf ein neues Niveau heben wird! Dieses herausragende Objekt befindet sich an einem erstklassigen Standort in der Fruchtallee in Eimsbüttel und bietet eine Vielzahl von Behandlungsräumen eine erstklassige Praxisumgebung sorgen! Sie haben hier die Möglichkeit nicht nur eine Gewerbefläche zu kaufen, sondern ein profitables Physio/Therapiezentrum inklusive! Seit über 45 Jahren behandelt das Health Center Ghori Zivilisationskrankheiten und Stresserscheinungen.
Hinzu kommen die spezielle Schmerztherapie-Behandlungen ohne Chemie bei vielen chronischen und akuten Krankheiten.
Eine wahre Schatztruhe für einen erfolgreichen Start in Ihre zukünftigen Geschäfte!

Mit insgesamt 12 Zimmern, 17 abgetrennten Behandlungsräumen und einer Gesamtfläche von ca. 380 Quadratmetern bietet diese Praxisfläche viel Platz für unterschiedliche Behandlungsmöglichkeiten und Therapieansätze. Die zahlreichen Behandlungsräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für verschiedene Fachbereiche oder Spezialisierungen.

Ein absolutes Highlight dieser Praxisfläche ist das Schwimmbecken, das nicht nur für therapeutische Anwendungen genutzt werden kann, sondern auch eine ideale Ergänzung für Rehabilitation und Wellness bietet. Die Sauna ergänzt das Angebot perfekt und bietet Ihren Patienten die Möglichkeit, sich zu entspannen und zu regenerieren.

Darüber hinaus ist die Praxis mit modernen Therapie- und Physiogeräten ausgestattet, die eine effektive und professionelle Behandlung ermöglichen. Diese Ausstattung trägt dazu bei, dass Ihre Praxis auf dem neuesten Stand der Technik ist und Ihren Patienten optimale Behandlungsmöglichkeiten bietet. Die Geräte weisen insgesamt einen Wert von ca. 70.000€ auf und können zusätzlich erworben werden.

Die jährlichen Bruttoeinnahmen für das Jahr 2023 belaufen sich auf 408.359,30 €.

Eine Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal für Entspannungspausen oder Outdoor-Therapien eignet. Die sieben dazugehörigen Stellplätze sorgen für eine bequeme Anreise Ihrer Patienten und Mitarbeiter.

Diese Praxisfläche vereint erstklassige Ausstattung, optimale Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit eine ideale Basis für Ihren Erfolg im Gesundheitswesen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 155 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen des begehrten Stadtteils Eimsbüttel in Hamburg. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, seine Vielfalt an Geschäften und Restaurants sowie seine Nähe zu Parks und Grünanlagen aus.

Die Verkehrsanbindung in Eimsbüttel ist ausgezeichnet. Die nächste U-Bahn-Station "Christuskirche" ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Verschiedene Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A7 und A1 sind mit dem Auto leicht erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das "Mercado Einkaufszentrum" mit einer großen Auswahl an Geschäften und Restaurants ist nur etwa 1 Kilometer entfernt.

Eimsbüttel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene "Eimsbütteler Park" und der "Isebekkanal" sind ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der "Hamburger Stadtpark" ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eimsbüttel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein reiches gastronomisches Angebot. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Kneipen, die für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse sorgen.

Eimsbüttel ist ein beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Immobilien. Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen machen Eimsbüttel zu einem begehrten Standort für Familien und Singles.

Zusammenfassend bietet die Immobilie "Fruchtallee 83" in Eimsbüttel eine erstklassige Lage, eine exzellente Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Arbeitsort für Menschen, die das urbane Leben in Hamburg genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6267685