Kapitalanlage: Zwei gedämmte Wohnungen in Ufernähe in Mainz-Kastel!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen zwei Dachgeschosswohnungen in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer an. Die Wohnungen befinden sich im 2. OG eines im Jahr 1938 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit zusammen 18 Einheiten. Die beiden Wohnungen im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit 50 m², ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung steht aktuell leer. Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf 284€ (89€ umlagefähig, 38€ nicht umlagefähig + 155€ Rücklage).
- 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m², ebenfalls mit einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine zuverlässige Mieterin für 520€/Monat kalt vermietet. In den letzten 12 Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf etwa 284€ (89€ umlagefähig, 38€ nicht umlagefähig + 155€ Rücklage).

Die Fassade des Hauses wurde 2011 umfangreich wärmegedämmt. Alle Fenster wurden 2007 ausgetauscht, und die Gas-Etagenheizungen wurden 2016 erneuert. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 430.000€. Zwei große Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass das Haus 1938 erbaut wurde und nicht dem Neubau-Standard entspricht. Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (Heizkörper, Badezimmer, Leitungen) sollten mit einkalkuliert werden.

Im April wird über die Beauftragung eines Fachplaners zur Feststellung des notwendigen Sanierungs- / Modernisierungsbedarfs der Dachflächen und Kamine unter Einbeziehung der Anforderung des Gebäude-Energiegesetzes insbesondere im Bereich der Wärmeversorgung abgestimmt. 2019 wurde bereits ein Gutachten angefertigt, das empfiehlt, die Ziegeleindeckung sowie die Dachlattung zu erneuern. Zudem wird empfohlen, eine Polyurethandämmung als Aufsparrendämmung anzubringen, um das Dach in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Laut dem Gutachten werden die Gesamtkosten auf ca. 450.000€ geschätzt. Aufgrund der gestiegenen Baukosten ist davon auszugehen, dass diese Summe nicht ausreichend sein wird. Fördergelder von der KfW könnten voraussichtlich für die Sanierung bezogen werden. Aktuell spart die WEG auf die Sanierung, um eine Sonderumlage zu vermeiden.

# Ausstattung
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen
- Fenster mit Zweifach-Verglasung (2007 erneuert)
- Etagenheizung (2016 erneuert)
- Zwei große Kellerabteile
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen im Osten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole Wiesbadens im Stadtteil Mainz-Kastel. Die hervorragende Lage wird besonders durch die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und zu den großen umliegenden Städten der Region geprägt. Sonnenbaden bis zum Sonnenuntergang, Strandbesuche und Entspannen auf den Rheinwiesen - insbesondere das zwei Minuten entfernte Rheinufer bietet reichlich Gelegenheiten, der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und den damit verbundenen Möglichkeiten, weiß Mainz-Kastel ebenfalls alle Vorzüge des urbanen Lebens gekonnt miteinander zu vereinen. So erreichen Sie die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt problemlos und schnell. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Mainz-Kastel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: So kann sich der Stadtteil auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute die Reduitkaserne mit dem Museum Castellum und dem schönen Rheinstrand für sich ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen runden das Angebot in Mainz-Kastel ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. Von hier verkehren, neben diversen Buslinien, ebenfalls die S-Bahn-Linien S1 und S2 in regelmäßigen Abständen, sodass Sie unter anderem den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in Windeseile erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseure, etc.) sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117