Kapitalanlage - Zentrumsnah und mit großem Potenzial

**Lage:**

Schönau im Schwarzwald ist eine Stadt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg.Die Stadt liegt im oberen Wiesental am Oberlauf der Großen Wiese, umgeben von den Erhebungen des südlichen Schwarzwaldes. Mir einer Einwohnerzahl von ca.2400 ist Schönau eine beschauliche kleine Stadt. Am Ort gibt es einen Kindergarten,eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Sportlich kann man sich in Schönau vielseitig betätigen. Unter anderem Im Fußball, beim Golfen, beim Wandern, Biken oder im Reitsport. Outdoor- und Skitourismus sind in Schönau sehr angesagt und belebt die Stadt. Der Diskounter ist nahe dem Stadtkern wo alle weiteren Dingedes täglichen Bedarfs zu finden sind. In Schönau ist eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum, Banken, eine Bäckerei, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, ein weitere Lebensmittelladen und ein Drogeriemarkt. Schönau liegt an der B317, welche die Durchgangsstraße von Feldberg bis zur Schweizer Grenze ist.

**Beschreibung:**

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an den Lebensmitteldiscounter Netto Marken-Discount vermietet. Ebenfalls zur Gewerbefläche gehören 36 Außenstellplätze. Das Objekt verfügt neben 822 m² Verkaufsfläche über ein Büro, einen Personalraum, ein Kühlraum, sanitäre Anlagen, ein Putzraum sowie verschiedene Lagerräume. Die Gesamtfläche beträgt 1081 m². Der Discounter-Markt wurde 2023 nach einer umfassenden Sanierung im Juni wieder eröffnet. Der bestehende Mietvertrag wurde zu diesem Zeitpunkt auch verlängert für mindestens 10 weitere Jahre.

Durch seine Lage an der gut befahrenen B317 hat der Markt eine hohe Kundenfrequenz.

**Sonstiges:**

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine vielversprechende Investition.

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