Kapitalanlage - Wohnungspaket mit 4.84 % Rendite

# Objektbeschreibung
Das 1934 erbaute Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail 1999 saniert und bietet somit einen perfekten Mix
aus nostalgischem Charme und modernem Komfort.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Angebot enthalten sind zwei Eigentumswohnungen die sich in einem Wohnbaukomplex Attilastr./Alarichstr./Attilagärten befinden.

Diese gut vermietete Wohnungen, befinden sich in einem sanierten Altbau und eignen sich perfekt für Kapitalanleger die eine gute Rendite erwarten.

Außerdem bieten sie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl den aktuellen Mieter als auch potenzielle zukünftige Mieter begeistern werden.

# Ausstattung
- Gepflegter Altbau
- 2 Wohnungen, vor Vermietung umfangsreich saniert
- Gepflegte Anlage
- Große Keller
- Loggia

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.961,54 €
Hausgeld: 500,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in guter Lage mitten im Tempelhofer Kiez, direkt am Attilaplatz. Es besteht eine außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe).
Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen findet man in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Tempelhofer Damm, sowie das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen sind fußläufig zu erreichen.
Zur Naherholung stehen mehrere Sport- und Freizeitstätten zur Verfügung.

# Sonstiges
- 2 Wohnungen befinden sich im EG und 2 OG.
- EG, 2 Zi. mit 60 m² - Nettokaltmiete monatlich 1.350 €
- 2.OG, 3 Zi. mit 70 m² - Nettokaltmiete monatlich 1.250 €
- Wohngeld - beide Wohnungen 500 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 14.08.2028
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2378055