Kapitalanlage - Vermietetes 3-Familienhaus bei Bamberg!
550.000 €
- Wohnfläche 287,28 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 471 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde 1969 erbaut und 2014 und 2020 teilsaniert/renoviert. Die Immobilie hat eine Grundstücksfläche von ca. 471m² und eine Wohnfläche von ca. 287,28m².
Das Dach wurde 2014 um den Kamin teilsaniert. 2020 wurden einige Fenster erneuert - Die Fenster verfügen über einen Schallschutz. Die restlichen Fenster sind aus dem Jahre 2002. Die Heizung wurde 1996 erneuert. Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten. Der zuständige Gasanschluss wurde bereits installiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch aufgebaut und verfügen beide über einen Balkon. Die Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Des weiteren befindet sich im Kellergeschoss noch eine Waschküche und zwei Heizungsräume.
Ein kleiner Garten gehört ebenfalls zum Objekt.
Derzeit ist das 3-Familienhaus vollständig vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 1930€ monatlich.
Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 13.09.2022, gültig bis 12.09.2032, Energieträger Heizöl. Energiebedarf des Gebäudes: 219,79kWh/(m²a). Gebäudeklasse: G. Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1969
Daten dem Energieausweis entnommen
Grundstücksgröße gemäß Grundbucht insgesamt ca. 471m²
# Ausstattung
Wohnfläche EG 104,71m²
Wohnfläche 1. OG 104,71m²
Wohnfläche DG 77,86m²
Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzliche MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 96103 Hallstadt, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Altstadt von Bamberg ist ca. 6km entfernt und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und eine Mittelschule sind in Hallstadt angesiedelt. Eine Vielzahl weiterführender Schulen, wie z.B. das Dientzenhofer-Gymnasium, Ärzte und Apotheken gibt es in Bamberg und Scheßlitz.
Klinikum Bamberg ca. 11km
Kindergarten ca. 1,5km
Mittelschule 600m
Spielplatz 900m
Freibad ca. 1km
Erlangen ca. 47km
# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 12.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7085#it5e2e
Rechtliche Angaben
Kontakt
Impressum
Datenschutzzentrum
Geschäftsbedingungen
IMPRESSUM
Kontakt:
(Für Hilfe- bzw. Allgemeine-Anfragen nutzen Sie bitte nur unser Kontakt-Portal oder unsere Büro-Telefonnummer 0921 789600)
impressum@csw-bayreuth.de
Tel: 0921 789600
Fax: 0921 7896021
Firmennamen:
CSW Assekuranz- & Immobilien- Spezialisten GmbH
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Claudia Simm-Weber
Betriebsart:
Versicherungs- und Immobilienmakler §93 HGB
Genehmigung nach § 34c GewO ist uns erteilt
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO ist uns erteilt
Handelsregister-Nummer:
Handelsregisternummer HRB Bayreuth 5167
Handelsregister Bayreuth
Umsatzsteuer Ident.-Nr.:
UST-ID: DE285630528
Adresse:
CSW Bayreuth
Karlsbaderstraße 1b
95448 Bayreuth
Informationspflichten beim ersten Geschäftskontakt
Informationspflichten beim ersten Geschäftskontakt nach § 11 der Versicherungsvermittlungsverordnung (VerVermV)
Registerabruf: www.vermittlerregister.info
Anschrift, Telefonnummer sowie die Internetadresse der gemeinsamen Stelle im Sinne des § 11a Abs. 1 GewO. ist der:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29, 10178 Berlin, Telefon 0180-500-585-0 (bis zum 28.02.2010 -14 Cent/Min aus dem dt. Festnetz, mit weichenden Preisen aus Mobilfunknetzen) (ab dem 01.03.2010 -14 Cent/Min. aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min. aus Mobilfunknetzen)
Steuer Nr.:
208/123/80169
Zuständige Erlaubnisbehörde:
IHK München und Oberbayern
Balanstraße 55-59, 81541 München
Telefon: 089 51160
Versicherungsmaklerin mit Erlaubnis nach §34d Abs. 1 Gewo
Registriert unter www.vermittlerregister.info
D-A5CW-N8JOM-04
Beteiligung an einem Versicherungsunternehmen:
Der Versicherungsmakler hält keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen. Ein Versicherungsunternehmen hält keine mittelbare oder unmittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der
Stimmrechte oder des Kapital am Versicherungsmakler
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung:
Die CSW GmbH bestätigt den Bestand einer ausreichenden Vermögensschadenshaftpflichtversicherung.
zur Beschwerdestelle:
Versicherungsombudsman e. V.
Leipziger Str. 121, 10117 Berlin
Telefon: 01804-224424
Fax: 01804-224425
eMail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
für private Kranken- und Pflegeversicherung:
Versicherungsombudsman e. V.
Kronenstr. 13, 10117 Berlin
Telefon: 01804-224424
Fax: 01804-224425
www.pkv-ombudsmann.de
zur Bundesanstalt für Finanzdienstleistung:
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