KAPITALANLAGE ! Solide vermietete 2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht

# Objektbeschreibung
Die schöne vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

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# Ausstattung
Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, ansonsten ein Linoleumboden. Das Bad ist noch aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoß 2 Kellerräume und im Dachgeschoß ein Dachbodenabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.887,07 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und die Mieterin hat ein lebenslanges Wohnrecht.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 458,42, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 260,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt für das gesamte Objekt EUR 74.647,72.

Es fällt keine Käuferprovision an.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36661-6