Kapitalanlage: Rarität im Grünen und doch in Berlin

# Objektbeschreibung
Diese Rarität mit idyllischem Garten können Sie heute als Kapitalanlage erwerben und zu späterer Zeit selbst nutzen oder fremd vermieten, wenn der Verkäufer sein Wohnrecht durch Ableben oder vorzeitigen Auszug aufgibt.
Die Immobilie wurde 1923 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf zwei Ebenen und einer Grundstücksfläche von 757 m² ist sie perfekt für eine Familie mit Kindern oder auch für das Wohnen für zwei Generationen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Altbaumerkmale. Nicht allein hierdurch besticht das Haus, auch durch seine hervorragende Lage direkt am Wald und das wunderschöne Grundstück.
Der herrliche Garten ist von einer gepflegten Rasenfläche, Blumenbeeten und Bäumen geprägt und bietet schattige und sonnige Plätze.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1923

+ Grundstück 756 m²
+ Wohnfläche ca. 137 m²
+ Nutzfläche ca. 52 m² (Keller)
+ Unterkellerung: ca. 52 m² Nutzfläche, Gartenwasserzähler
+ Spitzboden gedämmt (Ausbaureserve)
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.357,95 €

Grundstücksfläche: ca. 756 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick , im Südosten Berlins. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine Nähe zur Natur aus.
In Bezug auf die Infrastruktur besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt mehrere Buslinien, die den Ortsteil mit umliegenden Bezirken verbinden. Die nächstgelegene Tram-Station ist fußläufig in 650 m entfernt. Mit dieser können sie die S-Bahn in Grünau und Köpenick erreichen, mit der man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Berlin gelangt.
Insgesamt ist der Ort ein attraktiver Wohnort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld suchen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an das Zentrum von Berlin wünschen.

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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.Entfernungen:
Grundschule 1,1 km
Gymnasium 0,6 km
Zentrum 19,5 km

# Sonstiges
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
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Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Anbieter-Objekt-ID: 1606497_V