Kapitalanlage plus Selbstnutzung, hier ist alles möglich!

359.000 €

  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 534 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1959
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/kapitalanlage-plus-selbstnutzung-hier-ist-alles-moeglich-125392/
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125392

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