Kapitalanlage oder Eigennutzung: Tolle 3-Zimmer Altbauwohnung in exquisiter Adresslage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine charmante und sehr helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen, modernisiertem Wannenbad und vielen klassischen Stilelementen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugenstilhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Gegenwärtig wird das Dach des Hauses aufwendig saniert. Die Kosten für die Maßnahme sind bereits durch den Eigentümer der Wohnung gemäß Miteigentumsanteil beglichen worden.

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit zwei ineinander übergehenden Räumen (Wohn- und Esszimmer), die durch eine originale Schiebetür verbunden sind. Daneben geht vom zentralen Flur das geräumige Schlafzimmer ab. All diese Räume sind, ebenso wie einer der beiden Balkone, gen Nordwesten ausgerichtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Wannenbad mit Tageslicht, welches im Jahre 2018 aufwendig saniert wurde, sowie die Küche, die mit zweckmäßigen und stilvoll schlichten Kücheneinbauten versehen ist. Von dieser geht auch die nach Südosten ausgerichtete Loggia ab. Ein praktischer, kleiner Einbauschrank bietet im Flur die Möglichkeit des Verstauens von Mänteln und Schuhen.

Besonderes Highlight dieser tollen 3-Zimmer Altbauwohnung sind die vielen originalen Stilelemente wie Deckenstuckaturen, über 3,30 m hohe Decken, Pitchpinedielen und Fischgrät-Parkett sowie originale Innentüren.

Derzeit ist die Wohnung an eine vierköpfige Familie vermietet - Mietbeginn war der 01.12.2015. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400,- €. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.400,- € und wurde letztmalig zum 01.01.2023 um 50,- € erhöht. Ein Mietervorkaufrecht bzw. eine Kündigungssperrfrist gem. § 577 BGB besteht nicht.

Ein Abstellraum im Keller rundet dieses umfassende Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.186,05 €

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt, zahlbar zu je 50% von Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im charmanten und überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, an der Grenze zu Eppendorf. Der Eppendorfer Weg mit seinem vielfältigen Shoppingangeboten, großen Auswahl an Restaurants, Boutiquen, Weinhändlern etc. liegt direkt vor der Tür.

Einkäufe des täglichen Bedarf erledigt man am nahegelegenen Eppendorfer Baum oder in der Hoheluftchaussee. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Discounter, Apotheken, Drogerien und Ärzte.

Auch Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. In nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf.

Die Bushaltestelle Haynsstraße liegt in nur etwa 400 m Entfernung, die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum in nur ca. 600 m Entfernung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Derzeit ist die Wohnung an eine vierköpfige Familie vermietet - Mietbeginn war der 01.12.2015. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400,- €. Ein Mietervorkaufrecht bzw. eine Kündigungssperrfrist gem. § 577 BGB besteht nicht.

Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund. 400,- €. Hiervon sind ca. 305,- € umlagefähige Kosten (Heizung, Warmwasser, Müll, Winterdienst, Kabel-TV, Versicherung etc.) und ca. 95,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, laufende Instandhaltung etc.). Zusätzlich zu dem Hausgeld fließen ca. 62,- € monatlich in die Erhaltungsrücklage ein.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 belief sich auf rund 138.500,- € (anteilig für diese Wohnung ca. 6.850,- €). Pro Jahr fließen brutto weitere ca. 15.000,- € ein.

Der Miteigentumsanteil liegt bei 493/10.000tel, wobei die WEG aus insgesamt 17 Wohneinheiten besteht.

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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von insgesamt 6,25 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (je 50%). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, HANSE HOME Immobilien, Inhaber Axel Bock und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HHI24092AB