Kapitalanlage mit Zukunft, im Herzen von Bad Driburg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Sie möchten vom ständig wachsenden Vermieter Markt und steigenden Mieten profitieren?
Sie suchen ein Haus mit freien Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen persönlichen Wünschen?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie Ihre Wünsche Wirklichkeit werden.

Das Mehrfamilienhaus mit Vorgarten besticht durch seine zentrumsnahe Wohnlage im Herzen von Bad Driburg. Die Stadt Bad Driburg betreibt seit Jahren eine engagierte Stadtentwicklung, woraus eine hervorragende, zukunftssichere Vermietbarkeit resultiert.

Das Gebäude unterteilt sich in drei separate Wohneinheiten in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Derzeit steht es vollständig leer, was die einmalige Möglichkeit bietet seine Mieter selbst auszuwählen und Mietverträge nach den gewünschten Konditionen zu schließen. Auch einer Sanierung nach den eigenen Ansprüchen steht so nichts im Wege.

In Ober- und Dachgeschoss wurde die komplette Elektrik erneuert und müsste nur noch an die jeweiligen Sicherungskästen angeschlossen werden. Die alten Deckenverkleidungen im Obergeschoss wurden entfernt und können problemlos durch neue ersetzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt außerdem über einen Balkon.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Aus demselben Jahr stammt auch der Gas Hauptanschluss, der Elektrik-Hauptzählerkasten und die Erdung für das Haus.

Stauraum steht im Keller sowie dem Dachboden zur Verfügung,

Platz für einen PKW finden Sie in der Garage des Hauses.

# Ausstattung
- Baujahr 1900
- Grundstück ca. 380 m²
- Wohnfläche: ca. 286 m²
- 9 Zimmer
- Gaszentralheizung aus 2016
- Balkon
- Garten
- unterkellert
- Garage

- 3 separate Wohneinheiten
- Wohnung EG: 4 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche
- Wohnung OG: 3 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche
- Wohnung DG: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen stehen leer

- Elektrik in Ober- und Dachgeschoss neu
- Elektrik-Hauptzählerkasten und die Erdung des Hauses erneuert 2016
- Gas Hausanschluss aus 2016

- sehr gute Vermietbarkeit
- zentrumsnahe Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie steht in der Nähe des Bad Driburger Kernstadtzentrum.

Zum Kreis Höxter gehörend bietet Bad Driburg seinen knapp 19.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen und viele Vorschul-Tagesstätten und Kindergärten stehe den jungen Bürgern zur Verfügung. Als Heilbad ist Driburg bundeweit bekannt und bietet seinen Kur- und Urlaubsgästen moderne und vorzügliche Heil- und Kureinrichtungen.

Die B 64 führt im Bogen südlich an Bad Driburg vorbei und führt westlich ins ca. 20 km entfernte Paderborn. In östliche Richtung befahren führt sie ins ca. 14 km entfernt liegende Brakel.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1227-1