Kapitalanlage mit guter Rendite gesucht?
97.000 €
- Wohnfläche 35,70 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1986
- Hausgeld 92 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie möchten eine langfristige Nettomietrendite von 3,00 Prozent p.a.? Dann haben wir hier Ihr Investment!
Bei dem angebotenen Apartment handelt es sich um eine Kapitalanlage, eine Selbstnutzung ist nicht möglich.
Das Apartment inkl. Mobiliar ist bis zum Jahr 2042 an die bekannte Hotelgruppe, Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe**, verpachtet.
Die gesamte Vermietung erfolgt über das Hotel.
Das Apartment befindet sich im obersten Stockwerk des Hotels und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das großzügige Apartment ist aufgeteilt in einen Flurbereich, einen Wohn-/Schlafbereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer inkl. Badewanne. Highlight ist die angrenzende Dachloggia zum Innenhof.
Ebenfalls ist ein Tiefgaragenstellplatz dem Apartment zugeordnet. Dieser ist in dem Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Einnahmen laut Pachtvertrag:
EUR 361,92 mtl. entspricht der Höhe des festgelegten Pachtzinses für das Sondereigentum
EUR 38,73 mtl. entspricht der Höhe des festgelegten Pachtzinses für das Gemeinschaftseigentum
EUR XX,XX p.a. für die Höhe einer variablen Gewinnbeteiligung (letzte Gewinnauszahlung 2021)
Der Pachtzins für das Gemeinschaftseigentum richtet sich nach den Miteigentumsanteilen (25,82/10.000) und wird im jährlichen Wirtschaftsplan direkt verrechnet und nicht separat ausgezahlt.
Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich laut dem Wirtschaftsplan 2023 auf monatlich EUR 91,94.
Hervorzuheben sind folgende Punkte:
- Nettomietrendite liegt bei 3 Prozent.
- Es handelt sich um ein sicheres Investment, mit nur geringem Verwaltungsaufwand.
- Die Vermietung wird vollständig vom Hotel übernommen.
- Auch bei Nichtbelegung des Apartments erhalten Sie den vereinbarten Pachtzins.
- variable gewinnabhängige Pachtzahlung.
Weitere, ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://all.accor.com/hotel/1204/index.de.shtml
# Ausstattung
Bauweise:
Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde und über eine robuste und langlebige Bausubstanz verfügt.
Dacheindeckung:
Die Dacheindeckung sowie die Dachdämmung stammen aus dem Baujahr 1986. Die Dacheindeckung erfolgte mit Titan-Zinkblech auf Schalung und Abdichtung.
Fassade:
Die Fassade ist durch unterschiedliche Strukturen und Farbtönungen des Putzes versehen.
Fenster:
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit angepassten Vorhängen ausgestattet.
Die Balkontür ist mit einem Schiebeelement versehen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels einer eingebauten mit Gas betriebenen Warmwasser-Pumpenheizung. Die Steuerung erfolgt über eine außentemperaturabhängige Regelung mit Nachtabsenkung und Thermostat-Ventilen an den Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas.
In 2021 erfolgte eine Sanierung der Trinkwasser-Steigstränge und die Erneuerung der Anschlüsse an die Zimmer.
Laut Wirtschaftsplan 2023 wurde die Sanierung in Teilen der Tiefgarage beschlossen.
Ebenfalls wurde die Erneuerung der Mess-, Steuer-, und Regelungstechnik beschlossen.
Ein weiterer Beschluss war die Instandsetzung der Elektroanlagen sowie die Instandsetzung der Dachloggien.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
# Lagebeschreibung
Das Apartment ist im Mercure Hotel & Residenz an der Messe** gelegen und befindet sich zentral in Frankfurt am Main. Im südlichen Teil vom Stadtteil Bockenheim unweit der Messe Frankfurt.
Die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zum Hauptbahnhof als auch zu den nächst gelegenen Autobahnen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und sind fußläufig zu erreichen.
Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW24-419#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbandsmitgliedschaft:
Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
Rechtliche Hinweise:
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Inhalt des Onlineangebotes
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