Kapitalanlage mit 8 % Rendite

# Objektbeschreibung
Auch hier haben wir wieder eine absolute Rarität für kreative Investoren und Kapitalanleger, denn hier können Sie eine echte Rendite von 8 % erzielen.

Möglich macht dies ein gut bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einem eigenen Büro und Waschsalon ausgestattet ist. Beheizt wird dieses finanztechnische Perpetuum mobile mit einem Blockheizkraftwerk und einer Pelletheizung.

Die jährliche Miete mit Nebenkosten, zusammen mit den Einnahmen aus dem Waschsalon und der Stromerzeugung kommen Sie auf Gesamteinnahmen von ca. 590.000,- €.

Abzüglich der laufenden Kosten in Höhe von ca. 90.000,– € bleibt ein jährlicher Überschuss von ca. 500.000,– € von dem Sie leicht die Finanzierung und Tilgung tragen können.

# Ausstattung
Haus 1:

- 543 m² Grund und Boden
- Gesamtfläche 1501 m² - ca. 882 m² entfallen nur auf Zimmer
- 66 Zimmer
- 1950 Baujahr
- 1970 Dachausbau
- 2002 Grundsanierung
- 2010 – 2020 Erneuerung WCs, Duschen, Küchen
- 2016 Sanierung Büro

Haus 2:

- 419 m² Grund und Boden
- ca. 750 m² vermietete Fläche
- 24 Appartements, 2 Dachgeschosswohnungen, 7 Zimmer im Souterrain
- 1960 Baujahr
- 2020 Sanierung Dach, Fassade, Fenster, Balkongeländer, Giebelwand WDVS
- Ausstattung Appartements: Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Balkon, Rauchmelder
- Energieausweis vorhanden

Beschreibung

Waschsalon:
- 18 m² Nutzfläche
- 2019 Erneuerung und Modernisierung Waschsalon
Ausstattung:
- Insgesamt 8 Miele Industriemaschinen (Großwaschautomat, Großtrockner, 4 x Waschmaschinen, 2 Trockner)
- Münzwechsler, Kaffeevollautomat mit Mahlwerk

Ladengeschäft:
- 70 m² Nutzfläche
- Lagerräume, Lüftungsanlage, Küche, WC, Tiefkühlhaus (Eigentum Mieter)

Büro:
- 157 m² Nutzfläche
- 2016 Sanierung, Umbau
- 2 Besprechungsräume, Büro, Vorraum, Sozialraum, WC Herren und Damen, Klimaanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Technik:
- Kellerräume mit Werkstatt, Lager, Archiv
- 2009 Pellets (100kW) und Gas (60 kW)
- 2016 Moderne Briefkastenanlage mit Paketpostfach
- 2017 BHKW (15kW el./30kW th.)
- 2018 Zutrittssystem BKS per RFID
- 2019 Videoüberwachungsanlage Bosch mit 15 Kameras innen und außen auf allen Fluren und Treppen, Fernüberwachung, ca. 4 Monate Aufzeichnung
- 2019 WLAN im gesamten Haus, getrennte Netze für Büro, Mitarbeiter und Bewohner
- 2020 Brand- /Rauchschutztüren in den Fluren 1.- 4. OG
- 2020 Ring-Türsprechanlage Büro

Stromerzeugung/Verbrauch:

- BHKW Stromerzeugung ca. 95.000 kWh
- Zukauf Strom ca. 45.000 kWh
- Afro-Lebensmittelhandel ca. 20.000 kWh
- Waschsalon ca. 20.000 kWh
- Weißstraße 6, Kellergeschoss ca. 20.000 kWh
- Zimmervermietung, Büro, Allgemeinstrom ca. 80.000 kWh

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 2251 m²
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2251 m²
Nutzfläche: ca. 2251 m²

# Lagebeschreibung
Noch heute bestimmt das historische Ambiente den außergewöhnlichen Charme von Augsburg. Die malerischen Gassen beinhalten ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportmöglichkeiten und Märkten. Im Verbund mit der Universität Augsburg, einem wachstumsstarken Dienstleistungssektor und dem Messe- und Veranstaltungszentrum ist Augsburg eine der wirtschaftsstärksten Städte in ganz Bayern.

Das Objekt befindet sich nordwestlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen-Süd. Mit knapp über 25.000 Einwohnern zählt der Stadtteil Oberhausen zu einem der bevölkerungsreichsten Planungsgebiete der Stadt Augsburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In 7 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen. Des Weiteren sind mehrere Trambahnstationen in unter 10 Gehminuten zu erreichen.

Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen.

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Den Kaufpreis erfahren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt von uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 24.08.2031
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MG-24062