Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Ensdorf

# Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² aus dem Jahr 1901 wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie vollständig saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmer sowie einer Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich kann im Erdgeschoss ein Zimmer, mit separatem Eingang und WC, als Büro vermietet werden.

Das 1. Obergeschoss ist mit einer Wohnung mit vier Zimmer und einer Küche ausgestattet. Das Bad mit Dusche ist decken hoch gefliest. Über die Küche erreichen sie den Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem großzügigem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Abstellraum. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen (Küche, Bäder) und Laminat (Wohnräume), die Fenster sind Kunststoff doppelt verglast.

Vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze. Über einen kleinen Weg rechts neben dem Gebäude erreichen sie den Garten.

Alle drei Wohnungen sind vermietet, mit Gartennutzung. Die Netto Mieteinnahmen betragen monatlich 1700,00 EUR.

Wohnung EG, 4 ZKB: 89 m² 650,00 EUR
Wohnung 1. OG, 4 ZKB: 89 m² 650,00 EUR
Wohnung DG, 2 ZKB: 76 m² 400,00 EUR

Sanierungen im Jahr 2018:

- Kunststoff Fenster, 2-Fach verglast
- Elektroinstallationen
- Öl-Zentralheizung
- Wasserleitungen
- 3 Bäder mit Dusche
- Treppenhaus
- Fassade

# Ausstattung
Heizung: Öl (zentral)

Fenster: 2-Fach verglast

Boden: Fliesen in Küche und Bäder, Laminat

Bäder: Bad mit Dusche

Stellplätze: 6

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 689 m²
Nutzfläche: ca. 205,60 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Saarlouis-Ensdorf, nahe dem Ortszentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt Saarlouis und zur Autobahn A620 sowie zur Bundesstraße B51.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.04.2016
Gültig bis: 2026-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 16