Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Blankenburg, OT Hüttenrode

# Objektbeschreibung
Highlights:
Dieses Mehrfamilienhaus entstand 1965 und befindet sich in Blankenburg/Harz im Ortsteil Hüttenrode.
Die Grundstücksgröße beträgt 4.000m². Auf 1.126,55 m² Wohnfläche finden Sie hier 18 Wohneinheiten - verteilt auf drei Eingänge mit je 6 Wohneinheiten.  
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum.
Drei Wohnungen haben einen gemeinsamen Waschkeller.
Die Wohnanlage ist aktuell bis auf 3 Wohneinheiten vollständig vermietet. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage.
Wir haben 16 Garagen (15x Blech + 1x Beton) vor Ort. Bei Vollvermietung zu aktuell 20,00 € bedeutet dies 320,00 pro Monat oder 3.840,00 € pro Jahr.Der Mietertrag dieser Immobilie bei Vollvermietung liegt aktuell bei ca.  70.500 p.a., 3 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.
Potential für die Miete sehen wir mittelfristig bei 85.000 EUR p.a.
Das Objekt wird vom Eigentümer in Eigenregie verwaltet.

An Investitionen sind in die Immobilie in den letzten Jahren geflossen:
· Fassadendämmung Obergeschosse
· Kernsanierung Wohnung 23, 24 und 25 
· Umdeckung und Dämmung Dach
· Herstellung Kanalanschluss
· Herstellung Regenwasserentsorgung über Zisterne
· Neue Kellerfenster und neue Haustüren
· Herstellung neue Kelleraufgänge und Fassadendämmung Kellergeschoss 
· Fassadensanierung und neuer Farbanstrich
· Neugestaltung Hofauffahrt und Schottersanierung

Die installierte Photovoltaikanlage (29 kw/p)  ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden. Der erzeugte Strom wird vollständig in das Stromnetz eingespeist. 

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. 

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1126,55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Hüttenrode, einem Ortsteil der Stadt Blankenburg, welche zum Landkreis Harz gehört. Die nordöstlich vom Harz gelegene Stadt hat rund 20.000 Einwohner. Zur Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Hüttenrode, Börnecke, Heimburg und die Stadt Derenburg. Blankenburg hat einiges zu bitten unter anderem das Barockes Schloss Blankenburg, die Schlossgärten, das Naturdenkmal Teufelsmauer, Burgruine Regenstein, das Herbergsmuseum und nicht zuletzt das Kloster Michaelstein. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet allein schon die Lage am Harz geradezu ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege, Loipen im Winter, Bikeparks und Wassersport wie Angeln oder Tretbootfahren runden das Freizeitangebot ab. Blankenburg bietet 13 Kindertagesstätten und 4 Grundschulen, 3 Real-und Hauptschulen, welche sich auf die Ortschaften verteilen. Die Stadt verfügt über einige Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Blankenburg ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich ein Bahnhof in Innenstadtnähe. Den Busverkehr im Landkreis Harz betreiben die Harzer Verkehrsbetriebe. Direkt am Bahnhof befindet sich der Busbahnhof. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf teils umsteigefrei zu erreichen. Blankenburg liegt an der Autobahn A 36 Hannover–Halle (Saale), die Bundesautobahn A 369 Braunschweig–Vienenburg sowie in Richtung Seesen an die Bundesautobahn A 7.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

Anbieter-Objekt-ID: MFH-38889-17072023