KAPITALANLAGE - kleine, vermietet Eigentumswohnung "Am Sportfeld" in Gonsenheim

# Objektbeschreibung
Hier steht eine kleine, gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in guter Lage von Gonsenheim zum Verkauf, die seit zehn Jahren sehr zuverlässig vermietet ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in der Wohnanlage "Am Sportfeld" aus dem Baujahr 1963. Den Hauseingang erreichen Sie über die gepflegte Grünfläche im hinteren Teil der Anlage.
Zu dem Angebot gehört kein Stellplatz.

Der Grundriss glieder sich in eine kleine Eingangsdiele mit Abstellkammer bzw. Garderobe, von der aus Sie geradeaus das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichen. Linker Hand befindet sich die großzügige Wohnküche mit Essplatz und rechter Hand ein weiteres Zimmer, das aktuell als Wohn- und Schlafraum genutzt wird.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Einen Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-kleine-vermietet-eigentumswohnung-am-sportfeld-in-gonsenheim-5f8c2732

# Ausstattung
1963 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Wohnanlage "Am Sportfeld"
viergeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert

Ein-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Gas-Zentralheizung
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Einbauküche
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
kleiner Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2022 (218,00 €)
umlagefähige Kosten 116,52 €
nicht umlagefähige Kosten 30,82 €
Rücklage 70,01 €

vermietet seit 01.02.2014
Kaltmiete 300,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Mainz-Gonsenheim "Am Sportfeld". Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und zählt mit über 25.000 Einwohnern zum zweitgrößten Stadtbezirk. Obwohl Gonsenheim seit fast 80 Jahren zu Mainz gehört, ist er in Teilen immer noch dörflich geprägt, unter anderem auch durch den Gemüse- und Obstanbau. Der alte Ortskern um die St. Stephan's Kirche und das Renaissance-Rathaus ist umgeben von herrschaftlichen Villen, die Anfang/Mitte des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. Gleichzeitig schließen sich moderne Wohnsiedlungen an. Sie finden vor Ort eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Der Lennebergerwald als Naherholungsgebiet ist ein idealer Ort zum Entspannen und Natur genießen. In Gonsenheim harmonisieren seit jeher Modernes und Traditionsbewusstes in besonderer Weise - ein guter Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-CPBD-35