Kapitalanlage in OT Pouch - Mfh in Naherholungsregion Goitzsche
325.000 €
- Wohnfläche 320 m²
- Grundstücksfläche 335 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Objekt ist in einem soliden Zustand hinsichtlich der Gebäudesubstanz. Saniert wurden u.a. die Gewerke Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Sanitär.
Das Gebäude ist voll vermietet. Eine Anpassung der Miete durch den Käufer kann innerhalb der gesetzlichen Vorgaben sowie des üblichen Mietspiegels vorgenommen werden.
Der Ort Pouch aus dem Gemeindeverband Muldestausee ist ein bevorzugter Wohnstandort aufgrund der Lage sowie der unmittelbaren Nähe zu Goitzsch- und Muldestausee. Die Entwicklung des Naherholungsgebietes “ Goitzsche “ zu einem kulturellen Mittelpunkt ist erfolgt und wird stetig erweitert.
In drei Wohnungen werden die Küchen mit vermietet.
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Ort. Ein Einkaufsmarkt ist etwa 10 Fussminuten entfernt.
Im Haus sind vier Wohnungen, die sich in sehr modern sanierten Zustand befinden. Alle Wohnungen haben separaten Eingang, in den Bädern befinden sich Wanne und Dusche.
Fotos möbliert Wohnung Erdgeschoss.
Wärme wird erzeugt mittels Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Zu einer Wohnung gehört die Garage dazu. Die Fassade sollte mit Farbanstrich erneuert werden.
Die Mieteinnahme netto kalt beträgt 21 660,00 €/Jahr.
Rechtliche Angaben
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Alle Daten gem. Angaben des Verkäufers.
Weiterführende Unterlagen werden auf schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Mit diesem Prospekt werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Initiatorin, Prospektherausgeberin und Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags-, und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann (u.a. aufgrund der Vielzahl unbekannter bzw. veränderlicher Parameter) nicht übernommen werden. Diese Unterlagen werden dem Erwerber nur nach Maßgabe des Angabevorbehaltes und des nachfolgenden Haftungsvorbehaltes zur Verfügung gestellt. Mit Beurkundung des Kaufvertrages erklärt der Bewerber davon Kenntnis genommen zu haben und damit einverstanden zu sein. Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner einschließlich der Vertriebsgesellschaft sowie deren Geschäftsführer, Mitarbeiter und beauftragter Untervermittler für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dabei können die Angaben dem jeweiligen Vertragspartner nur insoweit zugerechnet werden, als sie in den von diesem übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich fallen. Dies gilt auch, soweit eine Haftung auf gesetzlichen Vorschriften im Einzelfall hergeleitet werden soll. Eine gesamtschuldnerische Haftung der Vertragspartner und besonders der Vertriebsgesellschaft oder ihrer Untervermittler ist ausgeschlossen. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Schadensverursachung bei Ersatz nur auf den unmittelbaren Schaden beschränkt. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasi vertraglichen Ansprüche (wie aus Vertrauenshaftung oder konkludenter Beratung) verjähren nach Ablauf von 3 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages. Dies gilt auch für Rechtsansprüche aus unerlaubten Handlungen, soweit diese nicht auf Vorsatz beruhen.
