Kapitalanlage in Berchtesgaden: Vollständig vermietetes 4-Parteienhaus Nähe Salzbergwerk!

# Objektbeschreibung
Das 1952 massiv errichtete Gebäude mit vier Wohneinheiten wurde Mitte der 1990er Jahren weitgehend renoviert und energetisch ertüchtigt (Dach, oberste Geschossdecke). Die bauphysikalisch *perfekten* Kastenfenster sind erhalten geblieben, müssen aber vom Schreiner umfassend überarbeitet werden.
2007 wurde eine 2 Zimmer-Wohnung im EG modernisiert und mit einem barrierefreien Duschbad ausgestattet.
2013 sind neue Radiatoren eingebaut und die Wärmeversorgung ist auf Fernwärme umgestellt worden.
In drei Wohnungen sind zusätzlich zur Fernwärmeheizung Kaminanschlüsse für Holzöfen vorhanden.
Die große, geflieste Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Strom, Wasser und Abwasser wurde für die Restauration von Oldtimern ausgestattet.
Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Das Wohnhaus zeigt eine gute und solide Bausubstanz, bedarf aber durchaus einiger Renovierungs- und Schönheitsmaßnahmen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Zentralheizung, Fernwärme 2013
* Kachelofen Erdgeschoss
* drei Kaminofenanschlüsse
* Kastenfenster bauzeitlich
* Barrierefreies Duschbad 2007
* Doppelgarage mit Fußbodenheizung
und Werkstatt-Installationen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Salzbergwerk und zur Watzmanntherme am Fuße des Kehlsteins.
Berchtesgaden ist ein Markt im Berchtesgadener Land im äußersten Südosten Oberbayerns und verfügt mit Abstand über das reinste Quellwasser (Wimbachquelle) in Deutschland.
Mit hohen Gipfeln, romantischen Seen, dem einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands und historischem Kulturerbe ist das Berchtesgadener Land eine gefragte Urlaubsregion mit zahlreichen, ganzjährigen Freizeitangeboten vom Watzmann bis rund um den Königssee, der hinsichtlich der Wasserqualität als einer der saubersten Seen Deutschlands gilt.
Die wunderschöne Mozartstadt Salzburg und ihr Flughafen im benachbarten Österreich sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Bad Reichenhall liegt ca. 20 km und München ca. 150 km von Berchtesgaden entfernt.

# Sonstiges
Monatliche Mieteinnahmen:
EUR 2.450,-- inkl. Nebenkosten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 267.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 652497