Kapitalanlage in beliebter Lage von Dresden-Bühlau!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, ruhig und im grünen gelegenen 3,5 Zimmerwohnung in nachgefragter Lage von Dresden-Bühlau. Das im Jahr 1936 errichtete 7 Familienhaus wurde
1995 grundlegend saniert.
In den Jahren 2011, 2014 und 2017 wurden erneut umfangreiche Sanierungen bzw. Modernisierungen vorgenommen. (Dach und Dachdämmung, vollst. Trockenlegung und Außenanlagengestaltung, Austausch der Heizanlage 2017)
Die helle und freundliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 88,5 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kind oder für ein Paar welches mehr Platzbedarf und Individualität beim Wohnen schätzt.
Im unteren Bereich befindet sich der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die in der Küche aufstehende 2019 neu verbaute Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, ist im Kaufpreis bereits enthalten! Direkt am Eingangsbereich gelegen, gehen zwei Zimmer und das geräumige Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, WT und HHK ab.
Über eine Treppe gelangt man auf die Empore des Dachgeschosses und in einen weiteren Raum welcher als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier wie auch im Wohnzimmer befinden sich maßangefertigte Einbaumöbel welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus bzw. in den umliegenden Nebenstraßen.

Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 12.000€ vermietet und bietet dem Erwerber eine solide Investitionsgrundlage in einer sehr nachgefragten Dresdner Wohnlage, in Bühlau!

# Ausstattung
-helle 3,5 Zimmer Dachgeschoss - Studiowohnung
-Wohnfläche 88,5 m², Grundfläche 120 m²
-Böden der Wohnräume: Parkett Eiche
-Bad mit Dusche und Wanne - vollständig gefliest
-diverse Einbauschränke in den Schrägnischen
-Einbauschrank im Hausflur (zur Wohnung gehörend)
-Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte
-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Aussenverschattung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach KP-Zahlung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dresden-Bühlau, neben dem Stadtteil Dresden-Weißer Hirsch gelegen, etablierte sich als ehemaliger bekannter Villenvorort der Stadt Dresden. Ohne Frage ist dies eine der begehrtesten und teuersten Wohnadressen von Dresden.

Durch die Nähe zur Dresdner Heide besitzt dieser Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert in exklusiver Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis zum hochwertigen Einzelhandel, diverse Restaurants entlang der Bautzener Straße - hier ist alles was das Herz begehrt gut zu erreichen.

Die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die fußläufige Erreichbarkeit für alle alltäglichen Besorgungen, der Neubau von Schule und Kindertageseinrichtungen, die neue Schwimmhalle quasi direkt gegenüber - eine ideale Infrastruktur vor allem auch für Familien.

# Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6245