Kapitalanlage im Reuterkiez: 2-Zi-Whg mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
[DE]Das fünfgeschossige Eckhaus in der Hobrechtstraße 62/ Lenaustraße 23 wurde im Jahr 1907 erbaut. Derzeit stehen drei vermietete Wohneinheiten zur Disposition. Die WE34 ist im 4. Obergeschoss gelegen, das Wohnzimmer ist mit dem Balkon südlich zur Straße gerichtet. Vom Schlafzimmer und der Küche genießt man den Blick in den grünen Innenhof. Alle Zimmern sind separat über dem Flur erreichbar. Verkäuferseits wurde die Fassade malermäßig instandgesetzt und die Treppenhäuser renoviert. Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Es gilt die gesetzliche Sperrfrist von zehn Jahren. Bei Bildern handelt es sich um Musterbilder.

[EN]The five-storey corner building at Hobrechtstraße 62/ Lenaustraße 23 was built in 1907. There are currently three rented residential units available. The WE34 is on the 4th floor, the living room and the balcony face south towards the street. From the bedroom and the kitchen you can enjoy the view of the green inner courtyard. All rooms can be reached separately via the hallway. On the part of the seller, the facade was repaired in terms of painting and the stairwells were renovated. The apartment has been rented out since 1995. The rental contract can't be terminated for the next ten years, due to the tenant protection law.

# Ausstattung
Altbau
vermietet
Südbalkon
Reuterkiez

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.086,16 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 63,64 m²

# Lagebeschreibung
[DE]Die Hobrechtstraße 62 liegt in unmittelbarer Nähe des Maybachufers. Die mit Bäumen gesäumte Uferpromenade entlang des Landwehrkanals macht den besonderen Charme der Umgebung aus. Jeden Dienstag und Freitag nden am nördlichen Ende des Ufers ein großer Wochenmarkt statt: Lebendig, bunt und multikulturell. Eine Reihe individueller Geschäfte bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Auswahl ist vielfältig. Der ca. 14 Hektar große Görlitzer Park befindet sich am gegenüberliegenden Ufer. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichen.

[EN]Hobrechtstraße 62 is in the immediate vicinity of the Maybachufer. The tree-lined promenade along the Landwehr Canal gives the area its special charm. A large weekly market takes place every Tuesday and Friday at the northern end of the bank: Lively, colorful and multicultural. A number of individual shops offer varied shopping opportunities and the gastronomic selection is diverse. The approx. 14 hectare Görlitzer Park is located on the opposite bank. The underground station Schönleinstraße (U8) can be reached in 7 minutes on foot.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-03-13
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LE23_34