Kapitalanlage im Grünen

Preis: 179.000 €

Details

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Ort:
49419 Niedersachsen - Wagenfeld
Erstellungsdatum:
28.11.2016
Anzeigennummer:
540650616
Zimmer:
11
Wohnfläche:
302
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Doppelgarage, Garten, Gartenhaus, Holzhaus, Im Grünen, Werkstatt, Wohnung, Zweifamilienhaus

Beschreibung

Kapitalanlage im Grünen

Lagebeschreibung:
Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Gemeinde mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil. Wagenfeld befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den Städten Bremen (70 km) im Norden und Osnabrück (50 km) im Südwesten. Durch den Ortskern von Wagenfeld führt die B 239, die als Hauptverkehrsader die Verbindung zu den Autobahnen A1 (Holdorf) und A2 (Porta Westfalica) herstellt.
Durch den Naturtierpark Ströhen, der jährlich über 100.000 Gäste anzieht, ist die Gemeinde Wagenfeld bekannt.
Das Kulturangebot der Gemeinde Wagenfeld bietet für alle etwas. Kulturelle Veranstaltungen finden u. a. in der Auburg sowie im Sommer auf der Freilichtbühne an der Röthekuhle statt.
Wagenfeld bietet alles für das tägliche Leben. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Friseure und handwerkliche Betriebe
Bildung:
*2 Grundschulen (Auburg-Schule in Wagenfeld und Grundschule Ströhen)
*1 Oberschule in Wagenfeld als weiterführende Schule
*VHS des Landkreises Diepholz betreibt hier eine Arbeitsstelle.
*Gemeindebücherei im Untergeschoss der Auburg-Schule
Soziale Einrichtungen:
*2 Kindergärten
*Ev. Kindergarten "Pusteblume" in Wagenfeld und DRK-Kindergarten in Ströhen
*Deutsches Rotes Kreuz, Ortsvereine Wagenfeld und Ströhen
*2 Senioreneinrichtungen
2* Kirchen in zwei Evangelisch-Lutherischen Kirchengemeinden
*St. Antonius in Wagenfeld mit einem 2013 angelegten Bibelgarten[11]
*Kirchengemeinde Ströhen
*1 Moschee
Freizeit- und Sportanlagen:
*8 Fußball- und Bolzplätze
*3 Sporthallen
*1 Tennisanlage mit 3 Plätzen in Wagenfeld[12]
*1 Hallenfreibad in Wagenfeld
*7 Schießsportanlagen
´*1 Paintballanlage (auf dem ehemaligen Militärgelände)
*1 Golfanlage
*1 Speedwaybahn Heide-Ring

Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus mit viel Platz und einem sehr schön angelegten Garten.
Wohnen im Grünen.
Dieses 1953 erbaute und immer wieder modernisierte Zweifamilienhaus ist in einem sehr guten wohnlichen sowie auch energetischen Zustand. Es bietet Platz für 2 Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, angrenzend ein Kaminzimmer und ein großzügiges, ca 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Desweiteren befindet sich in der Erdgeschoßwohnung ein HWR und ein Dusch/Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Pizza-/ Grillofen, Holzhaus und Gartenschuppen.
Die Dachgeschoßwohnung bietet eine Küche mit Einbaugeräten, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer und ein Bad. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein kleiner Garten mit Holzhaus.
Zum Haus gehört eine Werkstatt / Partyraum mit WC und Küchenanschlüssen.
Eine Doppelgarage und 3-4 Stellplätze runden die Immobilie ab.

Ausstattung:
- Zweifamilienhaus in sehr gepflegten Zustand
- EG 164 m²
mit 4 Schlafzimmern, ein Bad, Wohnzimmer, Kaminzimmer / Esszimmer, Küche mit Einbaugeräten, Abstellraum, HWR, Gartenschuppen, Gartenhaus
- DG 137 m²
mit 3 Schlafzimmern, Küche mit Einbaugeräten, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Gartenanteil mit Holzhaus.
- Werkstatt/ Partyraum mit WC und Küchenanschlüssen
- Doppelgarage
- 3-4 Stellplätze
- großer Garten im Grünen
- gute Verkehrsanbindung
- Energetisch guter Zustand (Fenster 2010, Heizung 2014, Bäder 1995), klomplette Dämmung der Außenfassade

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 302m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 2500m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1953
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 102228-01251

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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