Kapitalanlage - historische Reichswald Residenz in Goch-Asperden mit 4 luxuriösen Traumwohnungen!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst !

Erwerben Sie das Besondere! Ein historisches Gebäude, die bekannte Reichswald Residenz in Goch-Asperden. Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens - vier hochmoderne, luxuriöse Wohneinheiten, alle auf dem neuesten Stand der Technologie und Nachhaltigkeit, erbaut auf einem Areal von 5019m². Eine herrliche Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, gelegen direkt an der Niere, ergänzt dieses geschichtsträchtige Domizil. Diese A+ Energieeffizienten Eigentumswohnungen, KFW 55EE, bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause und ein Heim, sondern ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit gemütlich, wohnlichem Gefühl, welches den höchsten Standards entspricht.

Die komplette Wohnfläche der luxuriösen Wohnungen beträgt 643,16 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Hochparterre: 166,02 m²
1. OG-Whg.: 166,02 m²
2. OG-Whg.: 166,02 m²
Penthouse: 145,10 m²

Sie erleben äußerste Privatsphäre, Entspannung und Luxus pur.
Jede Etage bietet einen herrlichen Rundblick bis hin zum Reichswald.

Die Aufteilung:
Weitläufiger Eingangsbereich, großräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, eine moderne Wohnküche, ein opulentes Master bedroom mit einem Badezimmertraum direkt daneben. Ein weiterer Schlafraum und ein geräumiges Gästebadezimmer runden dieses Angebot ab.
Jede Wohnung bietet mehrere Loggien sowie einen eigenständigen, exklusiven Zugang, welcher mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Die Top-Level-Wohnung (Penthouse) mit ca. 145,1 m² verfügt ebenfalls über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, einer modernen Wohnküche, ein opulentes Master bedroom, beide mit wintergartenähnlicher Loggia und einem Badezimmertraum direkt daneben. Bodentiefe Fenster in allen Räumen ermöglichen einen traumhaften Ausblick. Das Penthouse bietet genauso ein zweites Schlafzimmer und ein geräumiges Gästebad. Selbstverständlich auch den eigenständigen, exklusiven Zugang aus dem Aufzug.
Das Highlight dieser Wohnung ist die Glaskuppel im Dielenbereich, sie lässt diesen Raum in natürlichem Tageslicht erstrahlen.

Diese vier außergewöhnlich, luxuriösen Wohnungen beeindrucken mit einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die Umgebung. Die durchdachte Gestaltung bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich maximale Wohnqualität. Jede Wohnung hat eine eigenständig genutzte Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.
Ausreichend Nutzfläche, individuell nutzbar, steht im Keller zur Verfügung:

Wohnung 1: 15 m²
Wohnung 2: 19 m²
Wohnung 3: 21 m²
Wohnung 4: 28 m²

Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze (max. 1x als Carport) zu je 15.000 €, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die technischen Voraussetzungen für einen KFZ-Ladeplatz pro Wohneinheit sind direkt am Stellplatz vorhanden.

Eine parkähnliche Gestaltung des gesamten Grundstückes erfolgt zeitnah und steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Selbstverständlich werden die Wohnungen mit der neuesten Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage ausgestattet.
Jede der vier Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben – ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Durch die KfW55EE-Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von modernstem Wohnkomfort, sondern auch von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes.

Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, haben. Sie die Möglichkeit, je nach Sanierungsstand, Einfluss auf die Wahl der Innenausstattung der Wohnungen zu nehmen. Sie können dabei die Bodenbeläge, Fliesen in den Bädern sowie die Sanitäreinrichtung bestimmen.

Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Luft-Wasserwärmepumpe / Strom

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

# Ausstattung
- Wärmepumpe mit Photovoltaik --- Zentrale für
Warmwasserbereitung
- Etagenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Beleuchtung - in allen Räumen erfolgt der Einbau von
Deckenspots
- Bodenbeläge: Wohnbereich - Parkettböden, Bäder -
hochwertige Fliesen
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Glasfaser
- Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videoanlage
- Gegensprechanlage mit Screen
- Aufzug mit Haltestation in jeder Etage
- Haupteingang über das Treppenhaus
- Photovoltaikanlage
- die Carports sind für einen möglichen Einbau einer E-
Ladesäule vorbereitet

Wir haben für Sie Visualisierungen der einzelnen Räume der Wohnungen erstellt. Bitte beachten Sie, dass die von uns gezeigte Möblierung nicht zum Verkaufsangebot gehört. Es handelt sich lediglich um Vorschläge, wie man die Räume einrichten könnte. Die Wohnungen werden beim Verkauf ohne Möblierung übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5019 m²
Vermietbare Fläche: ca. 643,16 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Reichswald Residenz liegt direkt am Reichswald, umgeben von Wiesen und Weiden, welcher zu Fuß zu erreichen ist.

Das Grundstück liegt in Randlage des Gemeindegebiets Goch, etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums (Stadtpark) von Goch.

Die Triftstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen Asperden und Kleve. In jeweils etwa 2,5 km Entfernung besteht Anschluss an die B9 sowie an die B504.

Die südlich angrenzende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie Landwirtschaftsbetrieben.
Ansonsten ist das Anwesen von Landwirtschaftsflächen umgeben.

Haltestellen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar am Objekt.

Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km um das Objekt.

Ein renommiertes Internat befindet sich auf der deutschen Seite der niederländischen Grenze.
In der Stadt Kalkar, etwa 10 km von Goch entfernt, gibt es eine Waldorfschule.
Die Verkehrsanbindung zur A57 Köln-Nijmegen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die niederländische Grenze ist 3 km entfernt.
Die Universitätsstadt Kleve mit ihrem breiten kulturellen Angebot ist etwa 10 km entfernt.
In der Umgebung befinden sich drei Golfplätze. Wanderwege entlang der Niers laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Saunalandschaft Goch Ness, die nur fünf Minuten von der Reichswald Residenz entfernt ist, bietet besondere Erholungszeiten im Wellnessbereich.
Die gesamte Umgebung hat einen sehr hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
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# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TS250FSJTKA