Kapitalanlage - Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Burgkmairstraße 42-48, Julius-Kerner-Straße 25-31. Die Wohnanlage und die Wohnung sind in einem dem Alter entsprechenden guten und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde 1995 mit neuen Balkonen inklusive Sichtschutz ausgestattet sowie mit einem neuen Außenanstrich versehen.

Die helle, sehr gepflegte Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.

Bestehender Mietvertrag seit 1995, der Mieter möchte langfristig in der Wohnung bleiben

Nettokaltmiete ab 01.01.2024: 862,50 EUR (16,09 EUR/qm)

Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, WC ohne Fenster

Kellerabteil

Allgemeiner Fahrradabstellplatz

Gemeinschaftlich nutzbarer begrünter Innenhof

Die Wohnung hat keinen Tiefgaragenstellplatz (wurde vor einigen Jahren verkauft)

Objektzustand: gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis 152 kWh, Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Öl

Kaufpreis pro m²: 5.970 EUR

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim im Westen der Stadt München. Es gibt hier zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung über die nahen U-Bahnstationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" ist hervorragend. Mit der U-Bahn ist man in 15 Fahrminuten in der Münchner Innenstadt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 5% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Claudia Neubauer 0151 234 70213