Kapitalanlage - Gepflegte Wohnung in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus, dass 1996 in massiver bauweise errichtet worden ist. Das Doppelhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Travemünde, direkt am Park gelegen und in fußläufiger Entfernung zur Strandprommenade.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine Kapitalanlage. Zurzeit ist keine Eigennutzung möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 685,00 EUR zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 8220,00 EUR kalt).
Die Doppelhaushälfte ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt worden, sodass der helle und gepflegte Hauseingang und der Keller nur mit einem weiteren Eigentümer/Mieter genutzt wird.
Der Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe und von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer mit einer Badewanne, in das Schlafzimmer und dem angrenzenden Kinderzimmer, in die moderne Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und dem sonnigen Wohnzimmer mit Terrasse. Durch das große Panoramafenster ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Auf der Terrase können Sie die Sonnenstrahlen und den Blick in den angrenzenden Park genießen.

Sollten Sie an dieser schönen Immobilie Interesse haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37848-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Eigener Kellerraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster

AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 75 m²:

+ Wohnungsflur / Essbereich
+ Bad mit Badewanne
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.986,67 €

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands.
Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37848-1