Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hassels. Das Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt, die meisten Eigentümer wohnen selbst im Objekt.

Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage enthalten.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 205-004 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Wohnfläche rd. 57,82 m²
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Normale Ausstattung
- langjährig vermietet seit 2001
- Grundmiete derzeit 484,53 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 119 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 143 EUR mtl.
- Hausgeld 359 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022
- geräumiger Kellerraum
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten
- Miete Stellplatz 25: 37,81 EUR mtl.
- Miete Stellplatz 37: 37,81 EUR mtl.
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

Kaufpreis pro m²: 3.441,72 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu dem Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, nach Essen, Leverkusen und Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205-004