Kapital sichern! 2-R-ETW in sehr guter Mikrolage mit...

Preis: 89.500 €

Details

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Ort:
01099 Dresden - Neustadt
Erstellungsdatum:
28.11.2016
Anzeigennummer:
540256303
Zimmer:
2
Wohnfläche:
47
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
EBK, Einbauküche, Fußbodenheizung, Laminat, Vermietet, Wanne

Beschreibung

Kapital sichern! 2-R-ETW in sehr guter Mikrolage mit EBK! www.cmdd.de!

Lagebeschreibung:
Das Waldschlößchenviertel ist ein rechtselbisch gelegenes Villenareal im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt. Es liegt zwischen der Äußeren Neustadt und dem Preußischen Viertel im Westen und der Waldschlößchenstraße / Waldschlösschenviertel im Osten. Durch das Viertel verläuft die Bautzner Straße.
Das Stadtviertel mit seiner exklusiven villenartigen Bebauung ist eine der meistgefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das elegante Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer guten Anbindung zur City, einer großen kulturellen Vielfalt mit dem nahen Szeneviertel "Neustadt" und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist zügig über die Bautzner Straße (B 6) erreichbar. Hier verkehren die Straßenbahnlinie 11 und der Bus 91. Bis zur Autobahn, zum Flughafen oder zu den bedeutenden Firmenansiedlungen wie AMD und Infineon fährt man nur wenige Minuten.
Ab dem Jahr 1861 wurde das Gelände durch Straßen erschlossen und bis 1890/1900 planmäßig in offener Bauweise mit parkähnlichen Gartenanlagen und in edlem Stil gehaltenen Villen und Landhäusern bebaut. Während der Luftangriffe auf Dresden im Zweiten Weltkrieg blieb das Viertel unbeschädigt.

Objektbeschreibung:
Elbnah und hochwassersicher! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1890 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über einen praktischen Grundriss und großzügig geschnittene Räume. Beheizt wird die Einheit über die Fußbodenheizung - wesentlicher Energieträger ist hier der Dampf des Dresdner Fernwärmenetzes.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest, ebenso gibt es eine kleine Einbauküche.
Für Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.
Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit auf für Eigennutzer interessant. Die voraussichtlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 4.200,- Euro SOLL. Das aktuelle zu zahlende Hausgeld beträgt 120,- Euro mtl.. Hiervon sind ca. 68,- Euro auf den Mieter umlegbar.
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id17101"

Ausstattung:
- Bad mit Wanne
- Laminat
- Holzfenster
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- hohe Räume
- Einbauküche (einfacher Standard)


Sonstiges:
Baujahr: 1890,
Heizungsart: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 71,
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 89.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47m²
Nutzfläche: ca. 47.27m²
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme

Baujahr: 1890

Anbieter-Objekt-ID: 17101

Impressum

CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG

Antonstraße 10
01097 Dresden
HRA: AG DD Nr. 6570

Komplementär:
CM Immobilien GmbH
Antonstraße 10
01097 Dresden
GF: Carsten Hamm
GF: Marko Häbold
HRB: AG DD Nr. 23855
Fon: +49 351 6555 777
Fax: +49 351 6555 779

E-Mail: mailto:info@cmdd.de

Steuer-ID: DE213200491

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Landeshauptstadt Dresden, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.

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