Kap.-Anlage Haldensleben: Neubau aus 2019: Senioren-Wohnen

Auf dem in Haldensleben sehr zentral gelegenen Grundstück wurden 2019 Wohneinheiten für betreutes Wohnen mit entsprechenden Serviceangeboten, sowie Räumlichkeiten für eine Tagespflege errichtet.
Das Gebäude verfügt über 4 Vollgeschosse mit 27 Wohnungen.
Der Zentrale Anlaufpunkt und die Verwaltung befinden sich im Erdgeschoss.
Ebenso die Serviceflächen sowie die Räumlichkeiten der Tagespflege.
24 Wohneinheiten verfügen über 2 Zimmer und drei Wohneinheiten sind als 1-Zimmer-Wohnungen ausgeführt.

Es gibt Abstellräume für Fahrräder, Rollstühle und Rollatoren.
Die 15 PKW-Stellplätze für die Bewohner und Mitarbeiter befinden sich auf dem Hof hinter dem Gebäude, sowie vor dem Gebäude an der Straße.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Wärmepumpe und Gas.
Die Heizungsanlage ist in einem separaten Raum am Gebäude untergebracht.

Das Objekt und die Außenanlagen befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Das Gebäude ist auch im 4. Betriebsjahr absolut makellos und sehr gepflegt.
Im Innen- und Außenbereich wurden hochwertige Materialien verbaut und es wurde Wert auf eine ansprechende Optik in allen Bereichen gelegt.
Die Einrichtung befindet sich in sehr guter zentraler Lage von Haldensleben. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Dienstleister findet man in
unmittelbarer Umgebung.
Betrieben wird das Objekt von einem namhaften Betreiber mit einem Mietvertrag über 20 Jahre + 3*5 Jahren Option. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 189.288,00 € p.a..

Eckdaten des Objektes:
✓ 27 Wohneinheiten mit 34,98 – 45,23 m² Wohnfläche
✓ 15 PKW-Stellplätze
✓ Tagespflege
✓ Pflegebad
✓ Waschküche mit 4 Waschmaschinen
✓ Diverse Abstell- und Nebenräume
✓ Hausmeisterraum
✓ Büroräume im EG
✓ Keller-Ersatz-Räume teilweise im Außenbereich
✓ Überdachte und eingehauste Fahrradabstellflächen
✓ Großzügiger und ansprechender Außenbereich mit Sitzplätzen und Beschattungen

Die Käufer-Provision beträgt 5,36 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer an die Berlin-Go Immobilien GmbH zu entrichten.