Kamen-Methler: Schlüsselfertiges Zweifamilienhaus auf 610 m² Grundstück im Neubaugebiet Lindenallee

# Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet an der Lindenallee in Kamen-Methler entsteht auf einem Baugrundstück von ca. 610 m² ein zweigeschossiges, exklusives Zweifamilienhaus. Hier finden Sie Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld sowie in ca. 5 Auto-Minuten Entfernung Schulen, Kindergärten und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mitten im Grünen, in einem Wohngebiet mit Bestandsimmobilien, bauen wir Ihr neues Zuhause. Die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Kamen sowie der Innenstädte von Hamm und Dortmund, die gute Anbindung an die Autobahn A2 und A1 machen hier das Wohnen attraktiv.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Raumaufteilung mit komfortablen Schlafzimmern, offener Küche, Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Badewanne macht Wohlfühlen ganz leicht. Von Ihrer Terrasse aus blicken Sie ins Grüne. Ein Hausanschlussraum rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Der Grundriss Ihrer Wohnung kann individuell nach Ihren Wünschen verändert werden.

Ihre Traum-Immobilie hat im Obergeschoss eine etwas andere Aufteilung: ein großer Wohn-Essbereich von ca. 26 m² mit einer offenen Küche von ca. 8 m², ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes Kinderzimmer sowie der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC machen das Raumangebot komplett. Verzichtet man auf den Ankleideraum, kann im Obergeschoss auch noch ein zweites Kinderzimmer entstehen. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen.
Der große Balkon bietet viel Platz zur Entspannung.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis noch ein Fahrstuhl im Haus installiert werden.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird nach KfW 55 EE Standard errichtet. Im großen Hausanschlussraum im Erdgeschoss befindet sich eine Wärmepumpenheizung. Eine Luft-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung beheizt das Haus (Leistung entsprechend Wärmebedarf nach DIN 4701/83 ) und sorgt für niedrige Energiekosten.

Ein bis zwei Garagen (3 x 6 m) können gegen einen Aufpreis von ca. 7.000,-- Euro gebaut werden.

Bauleitung durch die Massivbau Dortmund GmbH, Stockholmer Allee 25, 44269 Dortmund
Garantierter Fertigstellungstermin in ca. 10 Monaten Bauzeit

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin um weitere Informationen zu unserem Projekt zu erhalten.

# Ausstattung
- Massives, konventionell erstelltes Gebäude nach KfW 55 EE,
- optimale Ausrichtung
- zwei Garagen möglich, Garagen gegen Aufpreis
- Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff „VEKA Softline AD“ mit
Dreifachverglasung
- Hochwertige Innentüren mit Röhrenspaneinlage
- Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine
hochmoderne Nibe Luft-/Wasserwärmepumpe,
- Fußbodenheizung im Erd-/ und Obergeschoss
- teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss u. Obergeschoss
- Fahrstuhl optional möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die Kreisstadt und südliche Nachbarstadt Unna zentriert ist.

Der Bereich, der heute als Stadtteil Methler bezeichnet wird, bestand vor der kommunalen Neuordnung von 1968 aus den selbständigen Gemeinden Methler (mit über 1100-jähriger Geschichte), Westick und Wasserkurl. Die Ortslage Kaiserau war nie eine eigenständige Gemeinde, sondern ursprünglich eine Bergarbeitersiedlung, die sich auf dem Gemeindegebiet von Westick und Methler befand. Der Name „Kaiserau“ ist bundesweit durch die Sportschule Kaiserau bekannt geworden, die inzwischen in SportCentrum Kaiserau umbenannt wurde. Hier trainierte die deutsche Fußballnationalmannschaft zu den Fußball-Weltmeisterschaften 1974 und 1990. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 war die spanische Nationalmannschaft zu Gast.

Hauptverbindungsstrecke zwischen der Kamener Innenstadt und Methler ist die Westicker Straße, die sich nach einem großzügigen Ausbau in den 1970er Jahren zu einem Unfallschwerpunkt entwickelt hat. Durch den Bau mehrerer Kreisverkehre wurde dieser Entwicklung begegnet.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0352