Käuferprovisionsfrei! - Top gepflegtes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, welcher sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Weisenheim am Berg befindet, wird auch Sie schnell begeistern! Es befindet sich am Ende einer Sackgasse und punktet unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen wie Photovoltaik-Anlage, einem ca. 40 m² großem Wohnzimmer mit Kamin, einer ca. 40 m² große Terrasse, Gäste-WC, Einliegerwohnung, insgesamt 3 Einbauküchen und vielem mehr. Im Obergeschoß befindet sich ein Tageslichtbad mit gr. Eckbadewanne und bodentiefer Dusche und insgesamt 3 Schlafzimmer (aktuell 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer). Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Bei klarem Wetter ist ein Fernblick vorhanden. Unterhalb der Terrasse befindet sich die Einzelgarage, welche mit einem elektr. Garagentor, Fenster, Fliesen (als Bodenbelag) und Strom versehen ist. Eine Wasserentnahmestelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befindet sich im vollunterkellerten Kellergeschoß die ca. 35 m² große 1-ZKB/Abstellkammer Einliegerwohnung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch der Heizraum mit Doppelkamin, ein Hobby-Raum und ein Wasch-/Trocken-/Technik-Raum. Der sonnige Garten, das Gartenpavillon, der gemauerte Grill, ein weiterer PKW-Außenstellplatz sowie 2 Gartenhäuser, ein älteres und ein neues runden das tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin!

# Ausstattung
Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches
40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin
Ca. 35 m² gr. Einliegerwohnung (1ZKB-Wohnung)
3 EBK mit E-Geräten
40 m² große Terrasse
Loggia
Eckbadewanne mit bodentiefer Dusche
Einzelgarage mit elektr. Garagentor, Strom und Fenster
1 weiterer PKW Außenstellplatz
2 Gartenhäuser (1 älteres und ein neueres)
1 Gartenpavillon und 1 gemauerter Grill
Doppeltverglaste Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 526 m²

# Lagebeschreibung
Weisenheim am Berg, pfälzisch "Weisrem" (bzw. zur Verdeutlichung, dass nicht Weisenheim am Sand gemeint ist: "Weisemberg"), ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Freinsheim an. Weisenheim am Berg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die Gemeinde liegt am Rand des Haardtgebirges in der Pfalz. 55 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Im Süden befindet sich Bad Dürkheim, im Westen Altleiningen, im Norden Bobenheim am Berg und östlich liegt Herxheim am Berg. Östlich verläuft die Bundesstraße 271, die im Norden zur Bundesautobahn 6 führt. In Herxheim am Berg ist ein Bahnhof der Pfälzischen Nordbahn. Von Bad Dürkheim aus fährt die Rhein-Haardtbahn nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim. Weisenheim am Berg liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

# Sonstiges
Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Massa-Haus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2006

Anbieter-Objekt-ID: CF-VK-H-23001