Juwel in grüner Idylle vor den Toren Magdeburgs

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen, komplett eingezäunten und blickdichten Grundstück, welches über ein elektrisches Doppelflügeltor erschlossen wird. Eine rund 200 m² große, gepflasterte Auffahrt bietet komfortabel Zugang zum begrünten Doppelcarport mit Abstellraum und dem angrenzenden Vorgarten mit Springbrunnen und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen mit "Parkfeeling"einladen.
Das Grundstück ist mit einer Villa im Landhausstil aus dem Jahr 2007 bebaut, die über eine Viesmann Erdwärme-Fußbodenheizung und Klimaanlage verfügt. Die Wohnfläche von ca. 225 m² erstreckt sich über 2 Geschosse. Das gesamte Objekt ist videoüberwacht und an eine Bosch Alarmanlage mit USV angeschlossen.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der imposante Garten, der durch einen 130 m² großen Schwimmteich und einen Sonnensteg aus Tatajubaholz überzeugt. Ein Schwörer Gartenhaus mit Technikkeller bietet zusätzlich Staurraum für Gartenmöbel/-geräte und die Filteranlage des Schwimmteiches. Zur Wasserversorgung des Grundstücks stehen ein Gardena Sprinklersystem mit Wassersteckdosen, eine Zisterne und ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Die liebevolle landschaftliche Gestaltung und dichte Begrünung sorgen für Privatsphäre, Ruhe und ein idyllisches Ambiente auf dem gesamten Grundstück.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Landhausvilla überzeugt sowohl auf optischer als auch auf technischer Ebene. Über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich und Flur erreicht man die offene Wohnküche - das Herzstück des Erdge-schosses - die Zutritt zur großzügigen, ca. 50 m² großen Natursteinterrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Weinor Markise inkl. Terrassenheizer ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung dieses Außenbereiches. Zudem finden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum und 2 Zimmer.
Über einen Treppenaufgang mit Tageslichtspots und schmiedeeisernem Geländer erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer, welches über den angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank Zutritt zum Badezimmer inkl. Doppelwaschtisch, Erlebnis-Runddusche, Whirlpool-Wanne, Sauna und Marmorfußboden bietet. Zudem findet sich im Obergeschoss ein großzügiger Wohnraum mit einem weiteren Kamin, der mit antiker Keramik gestaltet wurde.

Lage:
Wenige Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg im Landkreis Börde liegt die Gemeinde Hohe Börde - ein Zusammenschluss aus 14 Ortschaften mit insgesamt rund 19.000 Einwohnern.

Die Verfügbarkeit von Wohn- und Wirtschaftsflächen sowie die Nähe zur Autobahn A2 und den Bundesstraßen B1 und B71 haben dazu beigetragen, dass sich die Gemeinde über die Jahre zu einem attraktiven Lebensraum und Arbeitsort entwickelt hat. Historische Bauten, die landwirtschaftlich geprägte Natur und das rege Vereinsleben der Gemeinde bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und tragen zum ländlichen Charme der Region bei.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut. Neben Betreuungs- und Bildungseinrichtungen verfügt die Hohe Börde über ein gutes Netz aus Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Zusätzlich zu der guten Erreichbarkeit per Individualverkehr ist die Gemeinde mit Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls an den ÖPNV angeschlossen.