Junges RMH in attraktiver Lage in Wunstorf-Luthe - Garten, 2 PKW-Stellplätze, 5 Zimmer, 2 Bäder

# Objektbeschreibung
VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbar
Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.

Kurzfristig verfügbar oder nach Absprache!

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176-21845785 zur Terminvereinbarung
UND nutzen Sie bitte parallel auch das Kontaktformular um:

- Zugang zum vollständigen Exposee (auch als PDF herunterladbar)
- Zugang zu diversen weiteren Fotos
- Zugang zum 360°-Rundgang
- Zugang zu Grundrissen für alle Etagen, etc.

zu erhalten.


Dieses, in einem Wohngebiet gelegene, junge und entsprechend energiesparende Reihenmittelhaus mit attraktiver Architektur wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet, stets pfleglich behandelt und in Schuss gehalten.

Auf dem rechnerisch insgesamt ca. 266m² großen Eigentumsgrundstück in Wunstorf-Luthe findet sich neben den beiden PKW-Stellplätzen vor dem Haus auch der Garten mit Gartenschuppen sowie die große, mittels el. Markise verschattbare, Terrasse in guter Ausrichtung.


Im Erdgeschoss befinden sich das Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, die geräumige Küche und das große Wohn-Esszimmer.

Das helle Wohnzimmer verfügt über ein Klima-Split-Gerät dass im Sommer für Kühlung und im Winter für zusätzliche Wärme sorgen kann. Zudem besteht eine Vorbereitung für einen Kamin/Kaminofen, der sich somit relativ einfach ergänzend ließe.

Über die offene Treppe mit Holzstufe wird das Dachgeschoss betreten.
Hier gibt es ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster. Zudem ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Folgt man der Treppe noch eine Etage weiter nach in den oben Dach-/Spitzboden, betritt man das vollkommen offen gestaltete Studio.

Rundherum ein tolles, sehr gepflegtes Haus - nicht nur für Familien sondern auch für Paare und Singles!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vorbereitung Kamin-/Kaminofen

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zu erhalten.


+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr ca. 2006
+ ca. 266m² Gesamtgrundstück
+ Endenergieverbrauch 57,1 kWh/(m²*a) (lt. Energieausweis)
+ ca. 130m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ 2 PKW-Stellplätze

+ Gas-Zentralheizung
+ Vorbereitung für Kamin/Kaminofen/Kachelofen im Wohnzimmer
+ Klimaanlage im Wohnzimmer (Luft-Luft-Wärmepumpe)
+ elektrische Markise
+ Dachflächenfenster mit Rolladen (manuell per Kurbel)
+ elektrische Rolläden an allen anderen Fenstern
+ Gartenschuppen
+ Terrassenbeleuchtung
+ Grundwasserbohrung / Pumpe zur Gartenbewässerung
+ uvvm. ....

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Duschbad mit Fenster
- Küche
- Wohn- & Esszimmer
- Terrasse & Garten

Dachgeschoss:
- Flur
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne, Waschbecken und WC
- Elterschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II

Dach-/Spitzboden:
- Studio / Büro mit Dachflächenfenster

Kellergeschoss:
- Flur
- Vorratskeller
- kombinierter Wasch- & Heizungskeller
- großer Hobbykeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das junge Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Luthe, nordöstlich der Kernstadt Wunstorf und südlich der Leine. Die Ortschaft verfügt über eine gute Busanbindung zum ca. 1,5 km entfernten Bahnhof von Wunstorf. Auch die Autobahnanbindung zur A2 ist in unmittelbarer Nähe.
In Luthe sind zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wunstorf zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort, zudem gibt es ein Schwimmbad und einen Sportplatz.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!

Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.


Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4752)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 57,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010108-102370