Junges attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
379.000 €
- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 603 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit gelungener Aufteilung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m2. Das Wohnhaus wurde als zweites Gebäude auf einem Eigentumsgrundstück, mit einer derzeitigen Gesamtfläche von ca. 1.617 m2, in solider Massivbauweise 1996 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geschlossenen Küche, ein Bad mit Fenster, ein Schlafraum, ein Gästezimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Durch die Terrassentür gelangt man bequem in den schönen Garten in Westausrichtung. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Fenster, eine geräumige Küche und ein helles Wohnzimmer, mit Zugang zum überdachten Balkon. Die zwei getrennten Wohnbereiche verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung, welche beide in 2023 erneuert wurden. Auch der schöne Garten, mit seinen zahlreichen Möglichkeiten wird Sie begeistern. Zur Unterstellung von Fahrzeugen ist eine Garage vorhanden und ein Außenstellplatz eingeplant. Die obere Wohnung ist vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss wir zur Objektübergabe geräumt. Somit eignet sich dieses Objekt sehr gut für Selbstnutzer, bietet aber auch Kapitalanlegern eine solide Wertanlage.
# Ausstattung
Gas-Etagenheizung aus 2023
Balkon, Terrasse und schöner Garten
solide Massivbauweise
ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land ( Kreis Steinfurt ) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Osnabrück. In einem zentrumsnahen Wohngebiet liegt dieses Wohnhaus in bester Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von ca. zwei Kilometer befinden sich alle relevanten Einkaufmöglichkeiten ( Aldi, Lidl, Netto, EDEKA, DM, Takko etc. ) und sind somit fußläufig, oder in ca. drei bis fünf Autominuten erreichbar. Ebenfalls sind drei Kindergärten und die Schulformen bis zum Abitur nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Freibad, Ärzte, Apotheken, Banken und das Rathaus befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A1 und A30 sind ebenfalls in knapp zehn Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Die Grundstücksfläche in diesem Angebot wird als Circa-Angabe ausgewiesen, da ein Teilbereich der hier im Angebot stehenden Grundstücksfläche ( von insgesamt 603 m2 ) noch neu eingemessen und abgetrennt werden muss. Hieraus können sich noch Abweichungen ergeben.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück angeboten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 061-2024-00024
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Waerder Immobilien
Inh. Sebastian Waerder
Artilleriestr. 3c
49076 Osnabrück
Inhaber
Sebastian Waerder
gepr. Immobilienmakler ( IHK )
Kontakt
T: 01515 683 0 643
M: waerder@waerder-immobilien.de
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Urheberrecht
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Verbraucherinformationen
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.