Junge schnuckelige Niedrigenergie Wohnperle in guter Lage sucht neue Liebhaber

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, 

hier darf ich Ihnen ein stets durch die Eigentümer gepflegtes und noch recht junges Niedrigenergiehaus in einer zentralen Lage von 
Dorsten-Lembeck anbieten.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und kann ohne große Renovierungen direkt bezogen werden.
Im Erdgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den sonnenverwöhnten Garten.
Eine geräumige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen bei einem kühlen Glas Bier ein.
Darüberhinaus bietet Ihnen das Erdgeschoß noch eine Küche mit vorhandener Einbauküche, sowie einen Hausanschlussraum,
welcher auch noch in ein kleines Minibüro verwandelt werden könnte.
Im ersten Obergeschoß erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Der Garten des Hauses präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und bietet Ihnen Platz für einen Pool , ebenso wie für einen Trampolin uvm.
je nach Geschmack der neuen Eigentümer.
Gartengeräte oder Fahrräder lassen sich bequem im großzügigen Gartenhaus unterstellen.
In die lange Einfahrt neben dem Haus passen auch recht gut 3 Fahrzeuge.

Ihren eigenen Strom generieren Sie über die eigene PV Anlage auf dem Dach die 125 Euro in die monatliche Haushaltskasse spielt.

Rundum eine stimmige Immobilie, die sich bereits auf neue Eigentümer freut.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.    
 

# Ausstattung
-Gartenhaus
-Gäste-WC
-PV Anlage 2,96 kwp
-Einbauküche
-Niedrigenergiehaus 
-Badewanne und Dusche im großen Sondermaß
-Brennwertherme aus 2022
-Wasserspeicher aus 2019
-Klimaanlage in einem Zimmer  
- Markise
-Dachboden für Lagerzwecke/ Stauraum  

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Sonstiges
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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Gültig bis: 03.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4600