Jugendstil-Wohnung über den Dächern von Eimsbüttel

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilgebäude im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel 500m entfernt von der Osterstraße. Diese Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch super zentral - ein Traum für jeden, der Eimsbüttel liebt und sich den Wunsch von innerstädtischem Wohneigentum erfüllen möchte!

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 48,5 m² auf und befindet sich im 5. Obergeschoss. Es stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Wannenbad zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Diele der Wohnung bietet viel Stauraum. Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2012 vollumfänglich saniert.
Das weiße Badezimmer aus 2012 ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Dieses Immobilienangebot eignet sich neben einer Selbstnutzung ebenso als bestmöglich inflationsgeschützte Kapitalanlage mit einer soliden Mietrendite und vor allem Wertstabilität. Das Zusammenspiel aus der durchdachten Raumaufteilung, Ausstattung und Lage machen diese Wohnung optimal vermietbar - vor allem für Studenten WGs.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.09.2024 frei.

# Ausstattung
Traumhafter Altbau im Jugendstil:
- Die WEG erstreckt sich von der Clasingstraße 3 bis 7
- Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut
- Doppelt isolierverglaste Fenster wurden 2006 eingebaut
- Das Treppenhaus wurde 2006 saniert
- Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 187€ zzgl. Erhaltungsrücklage (55€)

Sanierung der Wohnung im Jahr 2012:
- Vergrößerung der Fensteröffnung für ein größeres Fenster im Wohnzimmer
- Fenster in der Küche erneuert
- Heizkörper im Wohn- und Badezimmer erneuert
- Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas
- Lichtkuppel (80x80) für besseres Lüften des Badezimmers montiert
- neues wandhängendes Waschbecken, WC sowie neue Badewanne
- mittelgraue Bodenfliesen im Bad verlegt
- Austausch der gesamten Lichtschalter, Steckdosenblenden und Heizkörperventile
- Bodenbelag: Stäbchen-Parkett & graue Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Elegante Jugendstilhäuser, viele Grünflächen, eine hohe Lebensqualität und eine lebhafte Urbanität verleihen dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter.
Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten aller Art liegen in unmittelbarer Nähe.
Vielfältige Cafés und Restaurants,, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, Banken und weitere Läden sind "typisch" EImsbüttel. Die berühmte Osterstraße ist nur 500 m entfernt und somit gleich um die Ecke.

Die etwa 150 Meter entfernte Bushaltestelle garantiert eine ideale Anbindung an den öffentlichen Hamburger Nahverkehr, die U-Bahn Haltstelle Lutterothstraße erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Von hier aus benötigen Sie weniger als 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Eimsbüttel ist zeitlos attraktiv, grün, lebendig sowie lebensfroh– und wird immer ein besonderer Anziehungspunkt für Menschen sein, die das Besondere lieben. Willkommen in Eimsbüttel!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,1 km
Zentrum 4,7 km

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-12527

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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-12527