Jugendstil-Villa in Aschaffenburg - Damm mit großem Garten und altem Baubestand !

Lage

Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild.

Die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige: Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Individuelle Boutiquen laden zum Shoppen ein. Cafés, Bars und Restaurants bieten sich für Pausen an und abends lockt ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theatern Kinos und Clubs. Zusätzlich gibt es eine ganze Reihe von unterschiedlichen Sport- und anderen Erholungs-möglichkeiten.

Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3.

Die Ausstattung im Einzelnen

Baujahr 1901 Die Villa wurde in den letzten 2 Jahren komplett renoviert /saniert

Brutto – Wohn & Nutzfläche 330 m² Netto - Wohnfläche ca. 219 m² Grundstück ca. 1250 m²

\-2 Garagen,

\-Sonnengrundstück mit historischem Baubestand nach Süden ausgerichtet

Eingang Großzügiger Flur- und Treppenhausbereich Offene Marmortreppe vom Kellerbereich bis ins Dachgeschoß

Keller: Heizungsraum, Waschküche und Stauräume Boden: Zementboden, gestrichen Sauna-Raum: Marmor, anthrazit

EG:

Helle Küche mit Fliesen in Schiefer-Optik Wintergarten mit separatem Eingang Gäste WC Großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Kamin Arbeitszimmer Wände: gespachtelt, weiß angelegt Bodenbelag: hochwertiges Laminat (Esche, grau) Deckenhöhe (EG. Und 1 OG.)  ca. 3.60 m

1. OG: 1 Masterschlafzimmer mit kleinem Balkon 2 Kinderschlafzimmer 1 Masterbadezimmer (Frischluft-Badezimmer mit Fenster; Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Heizung als Handtuchhalter nutzbar) Separate, kleine Toilette mit Handwaschbecken (hell gefliest) Separater Stauraum (geeignet als begehbarer Kleiderschrank oder Schuh-Raum) Wände: gespachtelt, weiß angelegt Boden: Laminat (eiche, hell)

DG: 2 Schlafzimmer Große, offene Diele Boden: Fliesen in Schieferoptik Wände: deckenhoch graue Marmor-Fliesen, weiß gespengelt

Sonstiges:

Die Villa wäre zeitnah zu beziehen !

Zwecks Tierhaltung auf Nachfrage !

BJ. 1901 HZ : Gas EAW-Verbrauchsausweis 225 kWh

EFZKL: G EAW : Beginn 10.03.2023 - bis Ende 10.03.2033

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