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# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Das Haus ist bis in die letzte Ecke gepflegt und instandgehalten. Den jetzigen Eigentümern ist es wichtig den Wert dieser großzügigen und ansprechenden Immobilie zu erhalten und parallel die Zukunftsfähigkeit -z.B. durch die verbaute Solarthermieanlage- im Blick zu haben.
Bereits die äußerst gepflegten und ästhetisch angelegten Außenanlagen haben uns dazu eingeladen mehr über diese Immobilie erfahren zu wollen.
Diese Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten:
Sie können hier mit einer Familie einziehen, ein Mehrgenerationenmodell verwirklichen oder eine Wohnung vermieten, um einen finanziellen Beitrag zu generieren. Alles in allem wertvolle Chancen.
Wenn Sie eine ruhige Wohngegend einen wunderschönen Fernblick schätzen und Ihnen eine gute Bausubstanz wichtig ist, dann sind Sie hier richtig.
Umrandet von einem hochwertigem Metallzaun in Verbindung mit einem bepflanzten Steingarten begrüßt Sie dieses Haus und lädt Sie zu einer näheren Besichtigung ein. Sodann können Sie sich die ca. 223 m² Wohnfläche und die hinzukommenden Nutzflächen (Vollunterkellerung) anschauen.
Das Haus hat eine eiheitliche Wirkung, obwohl das im Jahre 1960 massiv errichtete Haus 1980 großzügig angebaut wurde.

# Ausstattung
Im Jahr 2012 wurden die Terrassenflächen und die dazugehörigen Wege erneuert.
Durch die gezielt und zum Haus passend verwendete Farbgestaltung entsteht ein passendes Gesamtbild. Die Hauseingangstür inkl. Nebenelement wurde im Jahr 2019 erneuert.
Innenwände: Im EG im Jahr 2019 renoviert
Balkongeländer: Massivholz
Bodenbeläge: Fliesen
Deckenverkleidung: überwiegend vertäfelt
Türen: Edelholz- Ulme
Treppe: Marmor
Fenster: Isolierverglasung innen Holz, außen Alu mit Rollläden BJ: 1985. Die Rollladenkästen sind gedämmt
Garage: Komplett gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Bad Emstal-Merxhausen liegt im nordwestlichen Teil von Hessen, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Kassel. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Kassel. Die landschaftlich reizvolle Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wälder und Felder aus.
Merxhausen, als Ortsteil von Bad Emstal, ist bekannt für seine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. In der Nähe gibt es auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Angebot der Region bereichern.
Die Gemeinde Bad Emstal-Merxhausen bietet somit eine Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu größeren Städten wie Kassel. Dies macht sie zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in Reichweite haben möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km
Gymnasium 15,2 km
Fernbahnhof 8,8 km
Autobahn 8,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung oder Haftung übernommen.

---ohne Courtage---

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: IBM2436