Jetzt schnell sein! Hochwertige Doppelhaushälfte nach KFW-Standard 55 EE (Haus 2)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Lassen Sie die Qualität für sich sprechen.

Auf den ca. 254 m² und 263 m² großen Grundstücken entstehen aktuell jeweils eine Doppelhaushälfte mit Garage und Garten. Eine Immobilie ist bereits verkauft – das Haus 2 steht noch zum Verkauf. Die im Bau befindlichen Doppelhaushälften sind bis in das kleinste Detail durchdacht und bieten Ihnen somit den idealen Wohnkomfort in Kombination mit dem gegebenen Luxus.

Hinweis zum Bautenstand: Die Fenster wurden bereits eingesetzt. Aktuell wird mit dem Innenputz begonnen.

Die baulichen als auch die technischen Ausführungen sind sehr exklusiv, hochwertig und entsprechen den modernsten Standards.

Die Wohnräume verteilen sich auf jeweils 3 Ebenen - dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Auch eine große Terrasse und ein eigener Gartenbereich gehören zu diesem Immobilienangebot. Die Terrasse ist bereits vorausschauend konzipiert, dass die Errichtung eines Wintergartens möglich wäre.

Des Weiteren gehört zu diesem Immoangebot eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und anschließendem Gartenschuppen.

Die Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², besticht vor allem durch ihr durchdachtes Wohnkonzept in Verbindung mit den hochwertigen und modernen Details.

Darüber hinaus wird das Haus nach dem KFW-Standard 55 EE erbaut. Dies spiegelt sich auch im Energieverbrauch wider.

Im Eingangsbereich von Ihrem zukünftigen Eigenheim empfängt Sie eine geräumige Diele mit der Möglichkeit eine Garderobe oder einen Einbauschrank in der dafür vorgesehenen Nische unterzubringen.

Von hier aus können Sie den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Speisekammer sowie das Gäste-WC und den Technikraum betreten. Dank der sehr durchdachten Raumgestaltung wirkt der Kochbereich, trotz des offenen Baustils, optisch abgetrennt. Dort finden Sie genügend Platz, Ihre individuelle Traum-Einbauküche zu planen.

Die vielen bodentiefen Fenster lassen die Immobilie sehr freundlich und lichtdurchflutet erscheinen. Auch die einladende, ca. 25 m² große Terrasse in Verbindung mit dem angrenzenden Garten ist eine willkommene Gegebenheit. Somit hat jeder Eigentümer sein eigenes Reich im Grünen.

Über die Treppe gelangen Sie in die weiteren Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und durch Fenster natürlich zu belüften.

Perfekt abgerundet wird das Immobilienangebot durch den besonderen Rückzugsort im Dachgeschoss. Hier können Sie dem Alltag entfliehen. Dort befindet sich das „Master-Schlafzimmer“ mit den bodentiefen Fenstern und dem großen Ankleideraum.

Auch ein weiteres Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ist dort vorzufinden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Erwähnenswert ist außerdem, dass sich der Käufer bei der Auswahl der Innenausstattung innerhalb eines vorgegebenen Budgets selbst verwirklichen kann. Hierfür wird eine Bemusterungsliste der jeweiligen Gewerke übermittelt.

Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig, gemäß der Baubeschreibung.

Die vollständige Fertigstellung inkl. der Außenanlagen wird voraussichtlich zum 30.08.2024 sein.

# AUSSTATTUNG

\-Doppelhaushälfte mit ca. 131 m² Wohnfläche

\-Grundstücksfläche ca. 254 m² -große Terrasse und Garten

\-hochwertige Ausstattung

\-Innentüren in Weiß

\-Hauseingangstüre bis zu 3.000 € frei wählbar

\-Böden (Parkett und Fliesen) nach Wahl bis 40 €/m² brutto

\-Fußbodenheizung

\-Luft-/Wasserwärmepumpe -Doppelgarage mit Gartenschuppen

\-3-fach verglaste PVC-Fenster

\-Handtuchheizkörper

# WEITERE INFORMATIONEN

Sonstiges Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.