Jetzt den Zinsrutsch nutzen, interessante Dachgeschosswohnung in Wildau zum FESTPREIS kaufen

**Objektbeschreibung**: Die hier zum Verkauf angebotene schöne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Holztreppe miteinander verbunden sind. Das Gebäude sowie die gesamte Wohnanlage zeichnen sich durch ihr solides Erscheinungsbild geprägt durch roten Ziegelverblendstein aus. Es fügt sich so hervorragend in die Baustruktur des begehrten Wohngebietes Röthegrund I ein. Die Wohnung ist derzeit und bereits langjährig vermietet und erzielt seit 12/2023 eine Jahresnettokaltmiete (Soll) von 5.368,80 € inkl der Miete für den Tiefgaragenstellplatz.

**Ausstattung:** Sie betreten den Wohnungsflur der Wohnung vom Treppenhaus und gelangen von hier "rechte Hand" in das innenliegende Wannenbad. Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Geradezu treten Sie direkt in den offenen Wohn-, Küchenbereich. Von diesem Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Süd-Balkon. Die obere Ebene, in der sich zwei Räume (ein Durchgangszimmer, ein Raum zum Giebel) befinden, sind wohngerecht ausgebaut und können zum nichtdauernden Aufenthalt genutzt werden. Diese Räume haben eine DIN-Fläche von ca. 18 m² , in der Wohn-/Nutzflächenberechnung ergeben sich ohne Abzug der Schrägen ca. 29 m² . Bad und Küche haben Fliesenbelag, in allen anderen Räumen ist Teppichboden verlegt. Die Wohnung ist an eine neue (2023) Erdgas-Zentralheizung angeschlossen. Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Haus ist massiv gebaut, d.h. guter Wärme- und Schallschutz. Ein Stellplatz ist direkt in der am Haus befindlichen Tiefgarage vorhanden. Dieser Stellplatz ist laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet und wird mitverkauft. Der Kaufpreis beinhaltet somit die Wohnung mit der Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca. 57 m² und den TG-Stellplatz.

**Lage:** Das Haus liegt im Wohngebiet Röthegrund I, die Wohnung ist zum ruhigen, begrünten Innengelände zwischen dem Wohnensemble. Zum Einkaufszentrum mit REWE, Post, Blumengeschäft, Getränkemarkt in Wildau sind es 5-10 Min. zu Fuß, zum Ärztezentrum ca. 15 Min. zu Fuß.

Zur A-10 Einkaufswelt mit allen erdenklichen Läden und der Erlebniswelt (cinestar-Kino, Bowling-Center,..) sind es ca. 6 Autominuten, ebenso wie zum Autobahnanschluss der A 10. Eine Bushaltestelle, Kita und Grundschule sowie das Schwimm- und Erlebnisbad WILDORADO finden sich auch im Ort und liegen nahe (ca. 10 Min. zu Fuß).

**Hinweise:** Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular komplett mit Anschrift und Telefonnummer aus, damit wir Ihre Angaben für den Verkäufer haben und Ihnen ein entsprechendes Angebot machen können. Unser Team nimmt zu Ihnen telefonischen Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Angaben beruhen sich ausschließlich auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Dafür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Schreibfehler, Änderungen, sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere zu Angaben über Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnis wird kein Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

**Zusammenfassung:**

* **FESTPREIS 134.000,- €**
* Dachgeschosswohnung
* Etagenanzahl: 2
* Schlafzimmer: 1
* Badezimmer: 1
* Keller: ja
* Balkon: ja (Süden)
* Objektzustand: gepflegt
* Baujahr: 1996
* Qualität der Ausstattung: normal
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Gas-Brennwert
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m² \*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr laut Energieausweis: 1996
* Tiefgaragenstellplatz: ja, Anzahl: 1
* Dachgeschoss obere Ebene 18m² Nutzfläche
* Hausgeld: 160,00€
* Vermietet: ja
* Mieteinnahmen pro Monat: 447,50€
* Garage/Stellplatz **im Kaufpreis enthalten**