Isselburg: LANDHAUS mit Freiheit und Atmosphäre in Isselburg-Vehlingen

629.000 €

 46419 Nordrhein-Westfalen - Isselburg
23.02.2021
Anzeigennr.: 1471494748

Details

  • Wohnfläche 194 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 2.377 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1981
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die beliebte ländliche Ortschaft von Isselburg, mit guter Anbindung Richtung Bocholt, Rees sowie die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
2377 m²

Das parkähnliche Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Alter Baumbestand in Kombination mit Blumen, Sträuchern und der Rasenfläche machen den Bereich zum Außenerlebnis. Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über zwei Grundwasserpumpen. Ein Gartenhaus als Stauraum und mehrere Terrassen runden den Garten-Traum ab.

Baujahr:
ca. 1981

Wohnfläche:
ca.194 m²
+ ca. 29 m² Wintergarten
+ ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

Das geräumige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien, im Landhausstiel 1980 geplant und anschließend errichtet. Die heuten Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren Haus und Garten stilgerecht modernisiert.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC ndash; Wintergarten ndash; separater Bereich mit Büro / Gäste-Zimmer, Bad

Dachgeschoss:
3 geräumige Zimmer, Flur, Bad - Balkon

Spitzboden:
Stauraum, Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Flur mit Treppe zum Büro / Gästebereich

Heizung:
Erdwärmepumpe (Flächenverlegung) mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen. Die Erdwärmepumpe wurde 2009 erneuert, der Saugbrunnen 2013.
Energieverbrauch: 33,41 kwh/m²/Jahr

Garage:
Doppelgarage mit kleinem Abstellraum. Direkter Zugang zum Wohnhaus (Flur EG).
Das Garagentor wurde 2013 erneuert.

Die Wohlfühlimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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Kaufpreis: 629.000 Euro

Ausstattung:
Wohn / Essbereich:
Der geräumige Wohn/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Wintergarten ist gemütlich, freundlich und hell. Für gemütliche Winterabende wurde ein Kaminofen integriert.

Küche:
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Wintergarten:
Der Wintergarten wird als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt und verspricht einen tollen Gartenblick. Der Wintergarten wurde 2016 erneuert.

Büro / Gästebereich:
Der separate Bereich ist durch das Untergeschoss sowie den Außenbereich zugänglich und bietet genügend Raum für ein Büro oder Gäste/Jugendzimmer samt Duschbad.

Saunabereich:
Die Sauna verfügt über eine eigene Dusche.

Sanitäre Anlagen:
Bäder und WC befinden sich in den hochwertigen Stilen des Hauses und Baujahr entsprechend.

Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Holzrahmenoptik, Dreifachverglasung und wurden 2010 erneuert.
Wintergarten mit Kunststoffelementen
Holzeingangstüre

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2377 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 33,41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 327974

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