Investmenttip - Wohn- und Geschäftshaus in Calvörde
229.000 €
- Wohnfläche 339,80 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.409 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Leben und Arbeiten am Mittellandkanal.
Diese großzügige Villa, erbaut im Jahr 1930, steht direkt an der Kanalbrücke in Calvörde. Das elegante Haus besticht mit einer Wohnfläche von 339,60 m². Das Grundstück lässt Freiraum für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung über 3 Etagen. Durch die räumliche Trennung der einzelnen Etagen ist das Haus eine ideale Niederlassung für Rechtsanwälte, Notare, Ärzte oder steuerberatende Berufe. Im Erdgeschoss ist der ideale Platz für Geschäfts- und Empfangsräume.
Auch die angeschlossene Gewerbeimmobilie (eine ehemalige Konservenfabrik) mit 292,50 m² Nutzfläche bietet viel Potenzial für diverse Handwerksfirmen aller Art. Dem Träumen sind keine Grenzen gesetzt.
Eigennutzer sowie Kapitalanleger finden hier zusammen und können Neues schaffen.
Die 1992 komplett sanierte Villa benötigt im Inneren eine umfassende Neugestaltung nach einem beseitigten Wasserschaden im Dezember 2022. Hier können idealerweise Ihre Vorstellungen von Design und Farbe umgesetzt werden und dem Haus ihre eigene Note verleihen.
Verschaffen Sie sich schon vorab einen ersten Eindruck, dank unseres 360°- Rundganges.
Zögern Sie nicht. Jetzt ist die Zeit für ein lohnendes Investment.
# Ausstattung
- Krüppelwalmdach (Bj. 1992)
- große Gewerbeeinheit
- Garage mit Lagerhaus
- Einbauküche
- 2 Balkone
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1409 m²
Nutzfläche: ca. 758,10 m²
# Lagebeschreibung
Calvörde liegt ca. 12 Kilometer nördlich von Haldensleben und 20 Kilometer südlich von Gardelegen in direkter Nähe zur Altmark und dem UNESCO Biosphärenreservat "Drömling" im schönen Sachsen-Anhalt.
Freizeit und Erholung an Ohre und Mittellandkanal lassen die Seele atmen und den Körper zur Ruhe kommen. In Calvörde haben Sie einen Arzt, eine Apotheke, mehrere Supermärkte und Banken. Auch eine weiterführende Schule befindet sich im Ort.
Alle größeren Städte sind gut mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesautobahnen A2 und A14 sind nicht weit entfernt. Das Ballungszentrum Wolfsburg - Braunschweig ist nur 40 Fahrminuten entfernt und über die B 188 schnell erreicht.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0176 57676564
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Thomas Preuße
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TP-WGH-1
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
3911 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
_________________________________
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.