Investmentchance in zentraler Lage: Mehrfamilienhaus mit Potenzial zw. Wormser Bahnhof und Theater

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zur Weiterentwicklung bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Wormser Theater direkt in der Wormser Innenstadt.
Das Baujahr des Objektes geht auf das Jahr um 1900 zurück und ermöglicht in zentraler Lage nicht nur eine bequeme Anbindung an den Bahnhof, sondern auch eine Nähe zu kulturellen Einrichtungen und weiteren Annehmlichkeiten der Stadt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 559 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten. Drei davon sind mit Mieteinnahmen in Höhe von 1556 Euro vermietet 2 stehen frei. Zu letzterem zählt eine ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss (152m²), die nach Umnutzung platz für 2 Wohneinheiten bieten könnte, die dann über die bereits vorhandenen Eingänge zugänglich wären. Auch die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss (159m²) ist leer und offeriert ebenfalls die Möglichkeit für individuelle Nutzung, Aufteilung oder Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

In Sachen Ausstattung kann der geneigte Investor folgendes erwarten.
Die Heiztechnik besteht aus eine Ölheizung für die Praxis und das Obergeschoss sowie Gasetagenheizungen für alle anderen Wohnungen. Die Fenster der Praxis stammen aus den 1980er Jahren, während im oberen Bereich Schallschutzfenster verbaut wurden, welche keine 10 Jahre alt sind.
Altbautypische hohe Decken und große Räume runden das Gesamtbild ab.

Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Garage, einen Hof und 3 Balkone. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
- 559 Quadratmter Wohnfläche

- Baujahr 1900

- 5 Einheiten

- 2 Einheiten leerstehend und 3 Wohneinheiten vermietet

- aktuelle Mieteinnahmen von 1556€

- Umbaumöglichkeit der ehemaligen Artzpraxis zu zwei weiteren Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt, das sich in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung befindet, besticht durch seine Nähe zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt sowie einem renommierten kulturellen Zentrum. In Gehweite liegt ein Bahnhof, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt fungiert und eine bequeme Anbindung an verschiedene Ziele in der Umgebung bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Theater, das als kulturelles Herzstück der Region gilt und eine vielfältige Palette an Veranstaltungen und Aufführungen präsentiert. Die umliegende Gegend ist geprägt von charakteristischer Architektur und bietet eine malerische Kulisse für Erkundungstouren zu Fuß. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Nähe sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten und laden dazu ein, das lokale Leben zu genießen.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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Anbieter-Objekt-ID: 9762-MFH-BRGGRTNSTR