Investment mit Perspektive - Wohn-/ und Geschäftshaus in Adendorf!

# Objektbeschreibung
Mit Plan und Vision zum lukrativen Investment - Wohn-/ und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Wachtberg-Adendorf!

Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und weißt eine Grundstücksgröße von 899 m² auf.
Derzeit unterliegt es einer Mischnutzung, die auf sich über eine Wohn-/Nutzfläche von 286 m² erstreckt und wie folgt zusammensetzt:

1. EG - Ladenlokal mit Lagerraum, Küche und Badezimmer - ca. 145,23 m²
2. OG - ca. 97,81 m² Wohnfläche
3. DG - ca. 48,40 m² Wohnfläche
4. in Hinterhoflage - Gewerbehalle
5. in Hinterhoflage - Gewerbehalle

Die gesamte Fläche ist optionaler Miet-/Gewerberaum und kann nach eigenen Vorstellungen ausgelegt und gestaltet werden. Besonderer Komfort wird durch zwei Loggien und einen Garten als Erholungs-/Rückzugsort geboten.

Die Fenster sind ein-/zweifachverglast und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Bei der Auswahl der Böden wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden berücksichtigt.

In 2018 kam es zu einer Umrüstung von Öl auf Gas. Seither ist die Beheizung durch eine Gaszentralheizung gewährleistet.

Parkmöglichkeiten sind in Form von 2 Außenstellplätzen und einer Garage vorhanden.

Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/cZ6c

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386,04 m²
Nutzfläche: ca. 239,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Adendorf, einem Ortsteil von Wachtberg. Wachtberg wird als reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft bezeichnet.

Adendorf ist auch als „Töpferort“ bekannt und von seiner traditionellen Steinzeugproduktion geprägt. Als Sehenswürdigkeit finden Sie in Wachtberg die denkmalgeschützte Burg Odenhausen, die höchstgelegene Wasserburg Nordrhein-Westfalens. Eine weitere historische Besonderheit ist die ortsansässige Burg Münchhausen. Darüberhinaus verzaubern etliche Wald-/Wanderwege Ihre Besucher/-innen aus nah und fern.

In den anliegenden Orten finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Tierarztpraxen, Banken, Schulen und Kindergärten vor. Die nahegelegene Stadt Meckenheim sowie weitere angrenzende Ortschaften verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch das Fitness- und Erholungsprogramm kommt nicht zu kurz: Ein Hallenbad, ein Fitnessstudio und ein Tennisclub befinden sich in der Nähe. Über die A565 erreichen Sie die Stadt Bonn in ca. 25 Fahrminuten.

# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3048