Investment in ruhiger Wohnlage am Berliner Stadtrand

# Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus und 3 Reihenbungalows, die sich im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, wurde ca. 1931 errichtet und 1994 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die einzelnen Geschosswohnungen neu aufgeteilt, haustechnische Anlagen erneuert, die Fassade saniert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch die 3 teilweise unterkellerten Reihenbungalows, von denen 2 Bungalows an eine Kindertagesstätte und ein Bungalow zu Wohnzwecken vermietet sind, wurden mit der Sanierung ca. 1995 fertig gestellt.

Die Wohnungen des 5- Familienhauses haben eine Größe zwischen 46 m² und 86 m² und sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit straßenseitigen Balkonanbauten ausgestattet. Die 3 Reihenbungalows haben jeweils eine Terrasse und verfügen über eine vermietbare Fläche von ca. 296m², wovon 196m² an die Kita vermietet sind. Sowohl das Wohnhaus, als auch die Bungalows werden durch eine Öl-Zentralheizung, die sich jeweils im Keller befindet, mit Wärme versorgt.

Zusätzlich sind straßenseitig eine Garage und im Hofbereich 5 Außenstellplätze vorhanden. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie die 5 Stellplätze sind vermietet.

Das Gebäude befindet sich im Allgemeinen in einem guten, dem Sanierungsjahr entsprechenden, Zustand mit teilweisem Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und verfügt über eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung.

" frisch, engagiert, solide "

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.924,90 €

Grundstücksfläche: ca. 2122 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Falkensee liegt an der Westseite Berlins im sogenannten "Speckgürtel" im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havleniederung und gehört zum Landkreis Havelland.
Umschlossen von Wäldern und Landschaftsschutzgebieten, bieten sich lange Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft als Ausgleich zum Alltag an und lockern das Stadtgebiet Falkensee auf.
Ein Waldbad, Kino und Museum, sowie Jugendeinrichtungen und Sport- und Spielanlagen bieten vielfälftige Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.
Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, wodurch sich der Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in bereits 20min erreichen lässt. Andernfalls befinden sich die Bundesstraße B5 und die Landesstraßen L20 und L201 in unmittelbarer Nähe der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.02.2019
Gültig bis: 24.02.2029
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 585535