Investment Gewerbe- / Handels- und Dienstleisterimmobilie in bester Geschäftlslage von Hachenburg!
1.395.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gut aufgestellte Gewerbeimmobilie zur rentablen, nachhaltigen Kapitalanlage!
In einem Immobilienmarkt, der auch regional von einer weiterhin recht begrenzten Verfügbarkeit an attraktiven Direktanlagen gekennzeichnet ist, bieten wir eine attraktive Handels- und Dienstleistungsimmobilie in Hachenburg an! Gewerbliche Immobilien zur Vermietung und Verpachtung stehen zunehmend im Fokus für Immobilieninvestitionen. Die Assetklasse zeichnet sich im Vergleich zur rein wohnwirtschaftlichen Immobilie als wenig verwaltungsintensiv aus. Auch finden die umfänglichen, vom Gesetzgeber stetig neu aufgelegten Reglementierungen für Wohnraumvermietungen keine Anwendung.
Die Lage:
Einzelhandelsimmobilien aus dem Food- und Non-Foodbereich, sowie kleinere und größere Dienstleister, prägen die Hachenburger Einkaufsmeile in dem, am nördlichen Stadtrand gelegenen Gewerbegebiet „ Saynstraße“. In dem verkehrstechnisch bestens über die B413 und L288 angebundenen und hoch frequentierten Gebiet, sind unter anderem die Anbieter HIT Supermarkt, Netto, Takko, Action, DM, Fressnapf, Depot, Norma und Centershop, die Garanten einer hohen Anziehungskraft für Konsumenten und Verbraucher. Das Angebotsobjekt liegt unmittelbar an der Saynstraße, mit einer Straßenfront von rd. 35 Metern bietet das Grundstück eine hervorragende Anbindung und Anfahrbarkeit in bester Geschäftslage!
Die Immobilie:
Das Gebäude, eingeschossig und nicht unterkellert, wurde in 1980 errichtet und ca. 2000 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtmietfläche von rd. 1 174 m², liegt vollständig auf einer Ebene und ist von den Parkplätzen her barrierefrei erreichbar!
Grundsätzlich ist die Clusterung der Flächen zu zusammenhängenden Mieteinheiten variabel gestaltet, derzeit stehen 4 separate Mietbereiche zur Verfügung!
Die Fläche links ist die Hauptmietfläche mit einer Größe von rd. 820 m². Eine ansprechende Schaufensterfront und eine große, neue Automatik-Schiebetüre (Einbau in 03.2024) öffnen den Zugang zu dem großen Verkaufsraum. Hieran schließen sich zwei größere Lager, ein Sozialraum und zwei WC's an. Diese Einheit bietet zudem einen rückwärtigen Zugang, als Mitarbeitereingang.
Im mittleren Teil ist ein Friseursalon beheimatet. Eine Ladenfläche mit Schaufenster, ein Sozialraum und ein WC bilden hier eine Gewerbefläche von rd. 85 m². Davon links gelegen, befindet sich die 3. Gewerbeeinheit, mit einem kleinen Verkaufsraum, gleichfalls mit Schaufenster, und einer Miniküche ausgestattet, die Größe beträgt ca. 26 m²
Den rechten Gebäudeteil bildet der später erstellte Anbau (Baujahr ca. 2000). Hier stehen eine Ladenfläche mit Schaufenster, ein Büro, ein Lager, eine Küche und zwei Toiletten zur Verfügung. Auch diese Räume verfügen über einen einen rückwärtigen Zugang! Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 244 m².
Zudem liegen im hinteren Gebäudeteil, der Raum für die Gebäudetechnik und die Heizung und ein separater Öllagerraum.
Alle Gewerbeeinheiten haben, wie beschrieben, einen eigenen Zu- und Eingang und sind über den angemessen großen Kundenparkplatz, mit ca. 25 PKW-Stellplätzen bestens zu erreichen. Der hintere Grundstücksteil ist ebenfalls an- und befahrbar, und ideal für Anlieferungen und als Mitarbeiterparkplatz nutzbar, hier befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche 6 weitere Parkplätze.
Mit einem SOLL-Faktor von nur rd. 10 - Mietertrag in der Relation zum Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Renditepotential der Immobilie. Das Anwesen ist ideal für einen Erwerb zum Zwecke der Kapitalanlage geeignet. Das Objekt ist kompetent verwaltet, gut aufgestellt und in seinem Verwaltungsaufwand überschaubar!
Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Nähere Informationen und detaillierte Angaben zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis pro m²: 1.188,25 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1174 m²
Grundstücksfläche: ca. 3776 m²
# Lagebeschreibung
In der im Herzen des Westerwaldes liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, die es seit dem Jahre 1972 gibt, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historischen Stadt Hachenburg mit Schloß und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich hier eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Einheimische und Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die überregional bekannten Veranstaltungen der Hachenburger KulturZeit ziehen jährlich unzählige Besucher an. Regelmäßig wiederkehrend werden Kleinkunst, Kabarett, Kunst-Ausstellungen, Konzerte und Open Air Events geboten. Aber auch Wanderer und Mountainbiker kommen im Hachenburger Westerwald auf ihre Kosten. Hier kann man auf gut ausgebauten Wander- und Radwanderwegen die herrliche Landschaft genießen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Baujahr: 1980
Anbieter-Objekt-ID: 1 580 5 on
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
