Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Fränkisch-Crumbach

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen.

Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Eine großzügige Terrasse bietet im Sommer einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Das Obergeschoss beherbergt eine 5-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon über 125 qm im Stile der 80er Jahre.

Im Dachgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Balkon und traumhafter Fernsicht zum Verweilen ein. Eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad komplettieren diese einzigartige Dachwohnung.

Auf dem großen Gartengrundstück befindet sich noch ein solides Gartenhaus mit 2 Räumen und einer kleinen Veranda mit Sitzbank die in den Sommermonaten einen traumhaften Weitblick gewärleistet. Eine große Garage am Haus rundet dieses Immobilie ab.

**AUSSTATTUNG**

Geräumiges Mehrfamilienhaus über 3 Etagen:

Die 77 qm große Erdgeschosswohnung beeindruckt mit 2 Zimmern, einer lichtdurchflutenden Küche, einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Flur. Zudem verfügt sie über einen praktischen Haushaltsraum für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Großzügige 124qm große Wohneinheit im Obergeschoss: Diese Einheit erstreckt sich über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich punktet sie mit einem großflächigen Südbalkon, der für sonnige Momente und angenehme Entspannung sorgt.

Stilvoll im Charme der 80er Jahre: Die 75qm große Dachgeschosswohnung verzaubert mit 3 Zimmern im charakteristischen Stil der 80er. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Ein Badezimmer sowie ein Balkon mit traumhaftem Ausblick vervollständigen das charmante Ambiente dieser einzigartigen Wohnung.

**Das Haus ist komplett vermietet !**

Es ist positiv zu vermerken, dass die Mieteinnahmen des Wohnhauses bereits bei 16.500 Euro pro Jahr liegen. In Anbetracht des Interesses der Mieter an der Fortsetzung ihres Aufenthalts und ihrer Offenheit für eine Mietanpassung besteht möglicherweise Spielraum für eine angemessene und einvernehmliche Anpassung der Mieten. Dies könnte eine Win-Win-Situation darstellen, bei der die Mieter weiterhin zufrieden sind und gleichzeitig die Einnahmen für den Eigentümer steigen. Es wäre ratsam, Gespräche mit den Mietparteien aufzunehmen, um die genauen Bedürfnisse und Erwartungen zu verstehen und eine faire Lösung zu finden.

Das Haus wird mit einer aus 1994 stammenden Viessmann Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung befeuert. Die 4 doppelwandigen Öltanks mit insgesammt 6000l Fassungsvermögen sind kürzlich erneuert worden und auf dem neuesten Stand. Eine Erneuerung wird schätzungsweise bei ca. 15.000 EUR liegen. Diese Summe ist in dem Kaufpreis bereits berücksichtigt.

**LAGE:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruihiger Lage von Fränkisch-Crumbach.

Fränkisch-Crumbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis.

Fränkisch-Crumbach liegt im Odenwald, einer malerischen Mittelgebirgsregion in Hessen.

**Natur und Umgebung:**

Die Gemeinde ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt, mit Hügeln, Wäldern und grünen Flächen. Die Natur bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung.

**Historisches Ambiente:**

Der Ort hat ein charmantes historisches Ambiente mit Fachwerkhäusern und traditioneller Architektur.

**Einwohner und Gemeinschaft:**

Fränkisch-Crumbach ist eine ländliche Gemeinde, in der eine familiäre Atmosphäre herrscht. Die Gemeinschaft ist eng miteinander verbunden.

**Infrastruktur:**

Trotz der ländlichen Lage gibt es in Fränkisch-Crumbach eine Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen.

**Freizeitmöglichkeiten:**

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es lokale Veranstaltungen und kulturelle Angebote.

**Verkehrsanbindung:**

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu umliegenden Städten und Autobahnen erleichtert.

Insgesamt strahlt Fränkisch-Crumbach den Charme eines idyllischen Odenwaldortes aus, der sich durch Naturverbundenheit und eine freundliche Gemeinschaft auszeichnet.