INVESTMENT ✅ 1.697€/m² ✅ | gepflegte EINHEIT ✔️ | 2 Balkone | Stellplatz

# ✅ Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Gotha!

# **Diese attraktive vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und wird sicherlich Ihr Interesse wecken.**

Die Wohnung besticht durch ihre beiden Balkone, die Ihnen einen wunderbaren Fernblick und eine angenehme Möglichkeit bieten, die Abendstunden bei einem Glas Wein zu genießen. Der helle und freundliche Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und lässt viel Licht in die Räumlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist Teil einer ruhigen Wohngegend. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Als Kapitalanlage ist diese vermietete Eigentumswohnung besonders interessant. Sie profitieren von einer regelmäßigen Mieteinnahme und der Möglichkeit, langfristig von der Wertsteigerung des Objekts zu profitieren. Das macht die Wohnung zu einer lohnenden Investition.

# Ausstattung

Wohnfläche: ca. 76m² im Dachgeschoss.

Mietvertrag seit 2007 (ungekündigt)

Kaltmiete: 475,34 € aktuell | Option zur Mietsteigerung

Baujahr: 1996 - 9 Wohneinheiten (teils Mieter und Selbstnutzer)

# Ausstattung:

* 3 Zimmer
* 2 Balkone mit Blick in die Natur
* Wohnzimmer mit ZUGANG zu 2 Balkonen
* Küche
* Flur
* Bad mit Wanne und Dusche
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Stellplatz
* Keller

\*Die Mieter kümmern sich eigenständig und die Hausreinigung.

Hausgeld: 220,00 € davon 53,88 € Instandhaltungsrücklage

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in Gotha!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103,6 kWh/(m2 \*a)

Energieausweis gültig bis 02.03.2029

Baujahr lt. Energieausweis 1998; wesentlicher Energieträger: Gas

# Lagebeschreibung

Gotha-Siebleben - ruhige Anliegerstraße

Der Stadtteil liegt im Osten von Gotha. Die durch den Ort führende Hauptstraße (Salzgitterstraße, Mönchallee und Weimarer Straße) ist gleichzeitig die Bundesstraße 7 von Gotha über den nächsten östlichen Nachbarort Tüttleben nach Erfurt. Südlich von Siebleben verläuft die Bahntrasse von Gotha nach Erfurt (Thüringer Bahn) am Fuße des Großen Seebergs. Im Norden liegt die Kindleber Siedlung, ein Gothaer Ortsteil, der zu einem großen Teil aus Gewerbegebieten besteht.

Gotha, die Residenzstadt ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und Kreisstadt des Landkreises Gotha. Mit seiner ZENTRALE Lage von Deutschland genießt die Stadt einen hohen Stellenwert für Ansiedler von Industrie.

Autobahn: A4 - Gotha

Kulturell hat die Stadt zudem Einiges zu bieten. Das Wahrzeichen ist der größte frühbarocke Feudalbau in Deutschland, das Schloss Friedenstein mit dem ältesten Englischen Garten.

Anbieter-Objekt-ID: 2023.95