Investitionspotenzial erkunden: Kapitalanlage in Lübeck-Schlutup

# Objektbeschreibung

In einer attraktiven Lage von Lübeck-Schlutup erwartet Sie eine interessante Anlageimmobilie aus dem Baujahr 1925 mit insgesamt 4 Einheiten und einer Garage, die aktuell als Atelier genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich zwei modernisierte Einheiten von ca. 57 m² und ca. 52 m².

Die ca. 52 m² große Einheit, welche bisher als Ferienwohnung vermietet worden ist, könnte unmittelbar unbefristet vermietet werden. Weiterhin verfügt die Einheit über eine hochwertige Ausstattung, ein modernisiertes Badezimmer, eine einzigartige Galerie, eine moderne Küche mit mobiler Kücheninsel und einen begehbaren Kleiderschrank/Gästezimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen und extravaganten Innenhof. (Mieteinnahmen bei Neuvermietung: voraussichtlich 520,00 € kalt mtl.)

Über einen separaten Eingang erhalten Sie Zugang zur ca. 57 m² großen 2-Zimmer Einheit, welche ebenfalls zwischenzeitlich renoviert worden ist und sich in einem außerordentlichen gepflegtem Zustand befindet. Die Einheit ist mit einer schönen Einbauküche, einem komfortablen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem hellen und freundlichen Wohn- Essbereich ausgestattet. (Aktuelle Kaltmiete: 513,00 € mtl.)

Über das einzigartige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches im Jahre 2000 angebaut worden ist, erreichen sie die großzügige ca. 96 m² große Einheit, mit großzügigem Balkon, die sich im 1. OG des Hauses befindet. (Aktuelle Kaltmiete: 850,00 € mtl.)

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit (ca. 53 m² groß), die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. In den Bauunterlagen, der DG-Einheit, wurde keine Baugenehmigung gefunden. (Aktuelle Kaltmiete: 455,19 € mtl.)

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Garage, die als Atelier/Werkstatt umfunktioniert worden ist. Das Atelier verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen als Investor eine optimale Möglichkeit diesen Bereich gewerblich zu vermieten.

# Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* ca. 500 m² Eigenlandgrundstück
* Begehrte Lage in Schlutup
* Teilweise Außenrollos
* Terrasse im Innenhof
* Bewässerungsanlage im Innenhof
* Atelier mit zusätzlicher Möglichkeit Mieteinnahmen zu generieren
* Balkon im Obergeschoss
* Etablierte Ferienwohnung im Erdgeschoss, welche über eine hochwertige Ausstattung verfügt
* Die Einheiten im Erdgeschoss, sowie die Einheit im 1. Obergeschoss, wurden 2021 mit neuen Gasbrennwertgeräten ausgestattet. -Eine Sanierung des Kellers, bedingt durch Feuchtigkeit, wird empfohlen und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Baujahr: 1925 Bau der Garage: 1975 Anbau des Treppenhauses: 2000

Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie:

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial und den Charme dieses Mehrfamilienhauses in Lübeck-Schlutup.

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten ebenfalls eine Verkäufercourtage.

Gesamtfläche: ca. 447 m² Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung

Der Lübecker Stadtteil Schlutup liegt an der Trave, die sich an dieser Stelle nach Süden erstreckt. Seit 1225 ist Schlutup als malerisches Fischerdorf bekannt, dessen älteste Gebäude sich rund um die historische Fischerkirche St. Andreas gruppieren. Schlutup ist insbesondere dank seines hohen Freizeitwerts mittlerweile ein beliebter Wohnort. Die ruhigen Gewässer der Schlutuper Wiek und des Breitlings bieten Wassersportlern, nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt, ideale Bedingungen. Die Palinger Heide, die sich jenseits der Grenze in Mecklenburg erstreckt, lockt Wanderer und Reiter gleichermaßen. Das Freibad Schlutup sorgt in den Sommermonaten für Badespaß für Jung und Alt. Das Objekt liegt entlang der Bahnschienen, die als Umschlagplatz der Deutschen Bahn fungieren. Das bedeutet, dass es keinen durchgehenden Zugverkehr gibt, sondern die Züge lediglich vor Ort wenden (ca. 2 x am Tag) und davon eine geringe Geräuschbelästigung ausgeht.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 261.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-03-31, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153