Investitionsmöglichkeit! Dieses Objekt sucht einen VERMIETER

# Objektbeschreibung
Willkommen in Beyendorf-Sohlen.
Das hier zu erwerbende Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, ländlichen Wohngegend und zeichnet sich durch so einige Besonderheiten aus.
Da die jetzigen Eigentümer aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts in dem Haus verbleiben möchten, erhält der zukünftige Käufer die Möglichkeit dieses traumhaft gelegende Haus zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Somit richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einem Immobilien-Investment in der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sind und von einer Wertsteigerung durch den Bau des Intel-Werks profitieren möchten.
Eine vertraglich vereinbarte Miete wäre monatlich von den jetzigen Bewohnern an den neuen Eigentümer zu entrichten.

Das Haus steht auf einem 600m² großen Grundstück, welches im Sommer in seiner vollen Pracht blüht und erstrahlt. Ein 4x8m großer Pool seitlich des Hauses lädt zum Erfrischen an den heißen Tagen ein und drei überdachte Stellflächen bieten ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge. Auch ein 8 Meter tiefer Brunnen mit einer Hauswasseranalge befindet sich auf dem Gelände.

Über eine 12m² großeTerrasse gelangen Sie in den lichtdurchfluteten gefließten Wintergarten mit einer Größe von ca. 20m². Vom anschließenden Treppenhaus erreichen Sie das Schlafzimmer, die Küche und das Haupt-Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei von außen zugängliche Räume komplettieren das untere Geschoss. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und lässt viele Möglichkeiten der Umgestaltung offen.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in den Wohlfühlbereich des Hauses. Die obere Etage präsentiert sich Ihnen in Form einer Galerie mit einem vorhandenen Kamin. Dieser besitzt eine Leistung von 9KW und versorgt die komplette Etage mit einer wohltuenden gemütlichen Wärme. Die bodentiefen Fenster des Giebels erhellen diese Räumlichkeit mit reichlich Tageslicht. Ein Gäste-Wc und ein Arbeitszimmer finden Sie ebenfalls hier oben vor. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Arbeitszimmer auf den ausgebauten Spitzboden.
Dieser bietet die Möglichkeit der Verstauung und eignet sich sogar als zusätzlicher Wohnraum. Beheizt wird dieses Objekt grundsätzlich durch eine Elektrowärmespeicheranlage, sowie einer Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten.

Sollte dieser ruhige und sehr gepflegte Wohn(t)raum Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir vor Ort.
Vielleicht sind Sie ja schon bald der neue stolze Eigentümer und beziehen eine regelmäßige monatliche Miete.
Ich würde mich für Sie freuen.

Mit herzlichen Grüßen,
Ing.Klaus Vopel

# Ausstattung
+ Traumhaft gelegenes Grundstück
+ Hochwertiger Kamin mit 9KW
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Überdachte Terrasse
+ Großer Pool über 4x8m
+ Brunnen mit Hauswasseranlage
+ Doppel-Carport
+ Ausgebauter Dachboden
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Glasfaser-Anschluss
+ Isolierte Kunststoff-Fenster
+ Marmorfußböden
+ Parkettfußböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Beyendorf-Sohlen...
Wer gerne im Grünen wohnt und auf Straßengeräusche weitgehend verzichten möchte, der sollte Beyendorf-Sohlen einen Besuch abstatten. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, findet man hier dörfliche Ruhe und Idylle.

Der Stadtteil wurde erst 2001 eingemeindet und besteht aus den Ortsteilen Beyendorf, Sohlen und der Siedlung Anker, die sich südlich des Flugplatzes direkt an der B71 befindet. In Anker stehen nur einige Häuser und ein Hotel und hier ist es aufgrund des Durchgangsverkehrs nicht ganz so ruhig. Fährt man aber weiter nach Beyendorf oder Sohlen kann man von der nah gelegenen Autobahn und der Bundesstraße nichts mehr hören.

Das Doppeldorf ist bereits über 1000 Jahre alt und erfreut sich weiterhin einer Beliebtheit, die man auch sehen kann: Hier entstehen immer mehr neue Einfamilienhäuser. Das hat unterschiedlichste Gründe, z.B. die tolle Natur, denn wer in Beyendorf-Sohlen wohnt, der hat die Berge vor der Tür. Natürlich nicht besonders hoch, aber einen tollen Ausblick über die Gegend bieten die Sohlener Berge allemal. Diese Hügelkette liegt zwar direkt bei Beyendorf-Sohlen, gehört aber zum östlich angrenzenden Stadtteil Salbke.

In den Sohlener Bergen kann man lange Spaziergänge machen oder flott durch die Wälder joggen. Für die zwei Reitvereine ist es ein ideales Gebiet zum Ausreiten. Überhaupt gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt, sei es nun das Engagement im Heimatverein, in der Freiwilligen Feuerwehr oder einfach Fußball spielen im SV Beyendorf.
Beyendorf-Sohlen ist einer der landschaftlich reizvollsten Stadtteile Magdeburgs, ideal für Naturliebhaber, die dörfliche Ruhe schätzen. Trotz der Entfernung zur Stadt gibt es eine gute Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 12,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,7 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 11,1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing.Klaus Vopel
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK-KV-2022-12-22