Investitionschance am Puls der Entwicklung: Vermietetes Haus in der Wohnanlage Freienbrink
218.000 €
- Wohnfläche 64,61 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 552,27 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein vermietetes Wohnhaus am Rande einer Wohnanlage in Freienbrink vor. Jeder Eigentümer der Anlage hat entsprechend der Größe seines Wohnhauses ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Die das Haus umgebene Gartenfläche gehört zum Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum umfasst die Erschließungsanlagen, die den Zugang und die Infrastruktur der Anlage sicherstellen. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein Wohnzimmer mit offener Küche und zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die Mieterin hat sich in einem Raum das Schlafzimmer und in dem anderen Raum ein Gästezimmer eingerichtet, das auch als Hobbyraum dient. Alle Räume, auch der Haustechnikraum (HWR) und ein Bad mit Eckbadewanne sind direkt vom Eingangsflur aus erreichbar. Das Haus ist so konzipiert, das im Tagesverlauf die Sonne in der Wohnung erlebbar ist. Die konkrete Grundrisslösung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Das unbeheizte Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Bodentreppe vom Flur aus erreichbar. Hier hat sich die Mieterin eine ca. 30 m² große Lagerfläche geschaffen. Angedacht war auch ein zusätzlicher Wohnraum, der allerdings nicht realisiert wurde. Möchten Sie vorab bequem von zu Hause aus das Verkaufsobjekt besichtigen, dann benennen Sie uns Ihren Wunschtermin. Wir schicken Ihnen eine E-Mail mit dem Link zur Remote-Besichtigung.
# Ausstattung
Viele weitere Angaben und nützliche Hinweise z. B. zur Baukonstruktion, der Haustechnik, den Außenanlagen und der Infrastruktur erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., der Eigentümer ist in der gleichen Höhe provisionspflichtig
Grundstücksfläche: ca. 552,27 m²
# Lagebeschreibung
Freienbrink gehört zum Ortsteil Spreeau, der eines der 6 Ortsteile der Gemeinde Grünheide (Mark) ist. Längst ist der beschauliche Ort überregional und weit über die Ländergrenzen hinweg durch die Tesla Gigafactory bekannt. Von Freienbrink erreicht man schnell den Berliner Ring (A 10) und in nur 30 min mit der Regionalbahn RE 1 ab dem Bahnhof Fangschleuse das Berliner Stadtzentrum oder andere überregionale Ziele. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie im Zentrum von Grünheide (Mark) und dem benachbarten Ort Spreenhagen (7,5 km).
# Sonstiges
ERSCHLIESSUNG Das Wohnhaus hat einen Telekom-, Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Gasanschluss. Die Gartenbewässerung erfolgt über gesammeltes Regenwasser oder die Trinkwasserleitung mit separatem Zähler.
BAURECHT Die Wohnanlage wurde auf der Grundlage des Bebauungsplanes Nr. 3 – Wohngebiet Freienbrink vom 28.04.2000 entwickelt. Eine teilgewerbliche Nutzung der Wohngebäude für Freiberufler ist zulässig. Der Bebauungsplan ist auf dem Geoportal der Gemeinde veröffentlicht. https://www.geoportal-gruenheide.de/viewer2.php
KENNZAHLEN Aus unserer Standortanalyse für Grünheide (Mark) stellen wir Ihnen hier auszugsweise einige Daten (Geomap, Regionaldatenbank Deutschland) zur Verfügung. Die vollständige Analyse können Sie unter folgenden Link https://www.schrobback-immobilien.de/wohnraummonitor/ anfordern. Die Grafiken zu den Bevölkerungskennzahlen, der Bevölkerungsentwicklung und die Wohnraumkennzahlen finden Sie in der Galerie des ausführlichen Exposés.
Sollten Sie Nachmieter suchen, dann ist dies unproblematisch möglich. Die Bevölkerungsentwicklung in Grünheide ist positiv und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die ständig steigenden Mitarbeiterzahlen des Teslawerkes sehr hoch.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.08.2023 Gültig bis: 24.08.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Anbieter-Objekt-ID: 117942056#pLi4dy
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Barbara Schrobback
Schrobback Immobilien
Gaußstraße 25
15537 Grünheide
Kontakt:
Telefon: 033632 / 5621
Telefax: 033632 / 5620
E-Mail: barbara@schrobback-immobilien.de
Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1
40477 Düsseldorf
https://www.ergo.de
Geographischer Geltungsbereich: Europa
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Gewerbeamt Grünheide
Am Marktplatz 1
15537 Grünheide
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Diplomingenieur
Verliehen durch: Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen: Brandenburgisches Ingenieurgesetz (BbgIngG) vom 25.01.2016
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma (Schrobback Immobilien, Inh. Barbara Schrobback) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma (Schrobback Immobilien, Inh. Barbara Schrobback) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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