Investition mit Stil: Wohn- und Geschäftshaus in historischer Altstadt
1.050.000 €
- Wohnfläche 1.098,64 m²
- Grundstücksfläche 595 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
•Renditestarke Kapitalanlage und attraktiver Wohnort
•5 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten mit Dachterrasse
•teils neugestaltete Mietverträge mit jährlichen Mieterhöhungen bis 2033 und teils feste Mietdauer von 10 Jahren
•Langfristige Mieter - 7,24 % Rendite
•Kaufpreis als Festpreis
•In der Altstadt von Köthen
•Besonderheiten: Historische Architektur mit Ziegelstein-Elementen, Einladend gestaltete Hausfassade und Innenhof, Dachterrasse mit Panoramablick über die Altstadt
# Ausstattung
Daten und Faskten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeineiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2 fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau
- sehr gepflegtes Treppenhaus
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 955,73 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 1320 m²
# Lagebeschreibung
•Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
•Einwohner: ca. 26.000
•Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
•Autobahnen: A9 und A14 in 30 Minuten erreichbar
•Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
•Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
•Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
•Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
•Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
•Potenzial: Vielversprechender Standort
# Sonstiges
Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 180
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Am Weinberg 1
04687 Trebsen
Postanschrift:
Cunnersdorfer Straße 6
04318 Leipzig
Kontakt:
Telefon: +49 341 23466520
Fax: +49 341 23466599
E-Mail: info@fibak-immobilien.de
Homepage: www.fibak-immobilien.de
Registereintrag:
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 24292
Vertreten durch:
Geschäftsführer Roland Baier
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 260684799.
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Leipzig, Prager Straße 136, 04103 Leipzig
Branchenverband:
Immobilienverband Deutschland
Redaktionell verantwortlich:
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH
Patrizia Baier
Cunnersdorfer Straße 6
04318 Leipzig
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Information nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH grundsätzlich nicht teil.
Haftungsausschluss:
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